От 10 до 15 тысяч с каждого: нововведение опустошит карманы пожилых людей

Собрались подарить квартиру внуку или дочери? Приготовьтесь раскошелиться. В России вступило в силу правило, которое больнее всего ударит по тем, у кого каждый рубль на счету. Речь о пенсионерах и семьях с небольшим достатком.

Раньше можно было собраться на кухне, написать договор дарения от руки и зарегистрировать сделку практически бесплатно. Теперь такой номер не пройдёт. Государство обязало заверять дарение недвижимости у нотариуса. А его услуги, как вы знаете, стоят денег.

---

Сколько придётся выложить из кармана

Сумма кусается. По оценкам экспертов, минимальный порог — 10 000 рублей. Верхняя планка достигает 15 000 рублей, а в отдельных случаях может быть и выше. Зависит от региона, сложности сделки и тарифов конкретного нотариуса.

Для сравнения: раньше многие тратили на оформление дарения всего 2–3 тысячи на госпошлину и технические работы. Разница — в 5–7 раз. И всю эту разницу теперь придётся доплачивать дарителю.

«Россияне не так часто в жизни прибегают к договорам дарения, поэтому для них выросшая стоимость оформления не будет в новинку и шока на рынке вряд ли стоит ожидать», — цитирует "Газета" (18+) руководителя блока безопасности федеральной компании "Этажи" Елену Тикунову.

---

Кто пострадает сильнее всего

Тикунова прямо указывает на уязвимую группу. Работающий человек с зарплатой 60–80 тысяч рублей, возможно, и не заметит потери 10–15 тысяч. А вот у кого доход 40–50 тысяч в месяц, для них эта сумма — серьёзный удар по накоплениям.

В зоне риска:

Категория	Почему страдает
Пенсионеры	Живут на одну пенсию, лишних 10–15 тысяч часто нет
Малоимущие семьи	Каждый рубль идёт на еду и лекарства
Инвалиды	Ограниченный доход, дополнительные расходы непосильны
Пожилые пары	Хотят переписать квартиру на внуков, но не могут оплатить нотариуса

Получается парадокс. Те, кто хочет передать жильё родным безвозмездно (то есть подарить), вынуждены сначала отдать государству весомую сумму. А для бедных пенсионеров это часто непреодолимое препятствие.

---

Почему рынок дарения может просесть

Елена Тикунова прогнозирует временное снижение числа сделок дарения. Логика простая: люди не готовы платить 15 тысяч за то, за что раньше платили 2–3 тысячи. Кто-то отложит дарение на потом. Кто-то вообще передумает.

Вот как может выглядеть реакция разных групп:

• Обеспеченные люди — заплатят и не заметят. Для них это просто дополнительная статья расходов.

• Средний класс — поворчат, но найдут деньги. Возможно, вычтут из другого бюджета.

• Пенсионеры и малоимущие — с высокой вероятностью откажутся от идеи дарения. Или будут искать обходные пути.

Рынок, по словам эксперта, адаптируется. Шока не будет. Но осадок останется. Особенно у тех, кто привык решать семейные вопросы без лишних бюрократических трат.

---

Что делать, если дарение стало накладно: альтернативы

Хорошая новость: нотариальное дарение — не единственный способ передать квартиру близким. Эксперты напоминают о трёх законных альтернативах, которые могут обойтись дешевле или вообще без дополнительных трат.

1. Завещание

Вы оформляете у нотариуса завещание, где указываете, кому достанется квартира после вашей смерти. Нотариальные услуги здесь тоже есть, но они значительно дешевле — обычно 2–4 тысячи рублей плюс госпошлина. А главное — вы не теряете контроль над квартирой при жизни. Передумали? Переписали завещание за те же деньги.

Минус: наследники получат квартиру только после вашего ухода. Если нужно передать жильё прямо сейчас — это не вариант.

2. Договор ренты

Пожилой человек передаёт квартиру другому лицу, а тот обязуется пожизненно содержать его (платить за ЖКУ, покупать лекарства, продукты, иногда — платить регулярную сумму). Нотариус здесь тоже нужен, но расходы часто ложатся на "плательщика ренты". Для пенсионера — практически бесплатно.

Минус: сложность составления договора. Ошибки приводят к судам.

3. Договор купли-продажи

Да, это купля-продажа, а не дарение. Но если вы продаёте квартиру родственнику, можно указать символическую сумму. Например, 100 тысяч рублей вместо рыночных 5 миллионов. Налог с такой сделки будет минимальным или нулевым, если срок владения больше минимального (обычно 3–5 лет). И главное — нотариус не обязателен. Достаточно простого письменного договора и регистрации в Росреестре.

Минус: если сделка будет признана притворной (дарением под видом купли-продажи), могут быть проблемы. Но для близких родственников (дети, родители, супруги, братья, сёстры) налоговая часто закрывает глаза.

---

Что в итоге: паниковать или смириться?

Елена Тикунова призывает не драматизировать. Стоимость квартиры несопоставимо выше 15 тысяч рублей, которые придётся отдать нотариусу. Поэтому, если вы горите желанием подарить жильё прямо сейчас, придётся заплатить. Это закон.

Для пенсионеров и малообеспеченных ситуация сложнее. 10–15 тысяч — это лекарства на три месяца или продукты на месяц. Поэтому совет эксперта: рассмотрите альтернативы. Завещание в разы дешевле. Договор купли-продажи с символической ценой может быть почти бесплатным.

Главное — не совершать сделок наспех. Посчитайте, что выгоднее: заплатить нотариусу сейчас 15 тысяч или оформить завещание за 3 тысячи и оставить квартиру у себя при жизни. Второй вариант часто оказывается не только дешевле, но и безопаснее, пишет primamedia.ru.

Версия страницы для ПК