Три законных основания не платить за капремонт: проверьте свои квитанции

Строчка «взнос на капитальный ремонт» в ежемесячной платёжке раздражает многих. Но мало кто знает: есть законные причины полностью освободиться от этого обязательства.

Не отложить — а именно не платить вообще. Депутат Госдумы Дмитрий Свищев (ЛДПР) в интервью «РИА Новости» (18+) назвал три чётких случая, когда собственники квартир вправе вычеркнуть эту сумму из своих расходов навсегда.

---

Случай первый: ваш дом признан аварийным

Если межведомственная комиссия официально постановила: дом аварийный и подлежит сносу — никакой капремонт ему не поможет. Взносы на ремонт такого здания теряют всякий экономический смысл. Вы не обязаны копить деньги на то, чего физически не существует. Или на то, что собираются снести через полгода.

Что делать: получить на руки акт о признании дома аварийным. Как правило, он выдаётся администрацией города или района. С этой бумагой — в управляющую компанию или фонд капремонта, и строчку из платежки убирают.

---

Случай второй: участок изъят под госнужды

Более редкая, но возможная ситуация. Государство или муниципалитет решает забрать землю, на которой стоит ваш дом (под расширение трассы, строительство соцобъекта, другой проект). Вместе с участком изымаются и все квартиры. Жильцов расселяют, здание готовят к сносу.

С этого момента взносы на капремонт снова становятся бессмысленными. Их начисление прекращают автоматически, но лучше перестраховаться и уведомить фонд капремонта письменно.

---

Случай третий: дома нет в региональной программе

Это встречается реже всего, но такие случаи реально существуют. Капитальный ремонт многоквартирных домов финансируется по региональным программам. Каждый субъект РФ утверждает список домов, которые в эту программу включены.

Если вашего дома в этом списке нет — нет и законного основания требовать с вас взносы. Обычно такое происходит с домами, имеющими особый статус. Например:

• объект культурного наследия (когда ремонт идёт по отдельным федеральным правилам)

• здание, признанное не соответствующим требованиям для включения в программу (например, слишком мало квартир)

• дом, жильцы которого выбрали специальный счёт и не хотят участвовать в региональной «общей копилке».

---

Что сверх списка: льготы для пожилых (не путать с освобождением)

Важный момент — не путайте полное освобождение от взносов и компенсацию для пожилых. Во втором случае вы продолжаете платить, но часть денег потом возвращается.

Возраст	Что положено
70–79 лет	50% компенсация взноса на капремонт (при условии, что пенсионер живёт один или в семье из неработающих пенсионеров)
От 80 лет	100% компенсация — фактически вы не платите, но льгота оформляется заявлением

Это работает только для собственников, которые не работают и проживают в квартире одни или с другими неработающими пенсионерами.

---

Пошаговая инструкция: как перестать платить на законных основаниях

1. Проверьте статус дома. Зайдите в региональную программу капремонта (обычно есть на сайте местного фонда капремонта). Есть ли ваш дом в списке?

2. Есть акт о признании аварийности? Взносы отменяются с даты подписания акта (а часто и задним числом — можно вернуть переплату за 3 года).

3. Нет в программе или есть особый статус? Пишите заявление в фонд капремонта об исключении взносов из квитанций.

4. Если вы пенсионер 70+ — подавайте заявление на компенсацию через МФЦ или «Госуслуги». Это не освобождение, но деньги вернутся.

---

Частые ошибки, из-за которых люди платят зря

 «Я не пользуюсь лифтом/подвалом/крышей, зачем мне платить?»
Капремонт — это содержание общего имущества дома, даже если вы живёте на первом этаже. Таков закон.

 «Я уже отремонтировал свою квартиру, пусть другие платят»
Ваш личный ремонт не имеет отношения к дому. Капремонт — это фасад, фундамент, крыша, инженерные сети.

 «Мне обещали расселение через 3 года, пока не буду платить»
Пока нет официального акта об аварийности, платить придётся. Обещания чиновников не освобождают от взносов.

 «Я сам себе коплю деньги на спецсчёте, а не в региональном фонде»
Вы всё равно платите взносы, просто деньги идут не в общий котёл, а на ваш дом. Это не освобождение.

---

Что изменилось в 2026 году

С 1 января 2026 года вступили в силу поправки, упрощающие получение компенсаций для одиноких пенсионеров. Теперь не нужно ежегодно подтверждать доход. СФР сам проверяет данные о неработающем статусе. Но заявление на льготу всё равно подать надо. Если этого не сделать — компенсацию не начислят.

---

Коротко: три случая — три ситуации

Основание	Вероятность	Ваши действия
Дом аварийный	Высокая (для ветхого жилья)	Предъявить акт в фонд капремонта
Участок изъят под застройку	Низкая	Уточнить в администрации
Дома нет в региональной программе	Очень низкая, но бывает	Проверить список на сайте фонда капремонта

Во всех остальных случаях платить взносы на капремонт — ваша прямая обязанность как собственника. Но если вы подходите под одно из описанных оснований — смело требуйте пересчёта. И даже возврата денег, если платили годами, пишет primamedia.ru.

Версия страницы для ПК