Эксперт объяснил, что выгоднее сейчас: вклад или квартира под аренду

Купить квартиру, сдать её и жить на проценты? Красивая мечта, которая в 2026 году превратилась в пыль.

Пока одни россияне продолжают считать недвижимость главной инвестицией жизни, другие уже переложили миллионы на депозиты. И разрыв между этими стратегиями оказался огромным. Разбираем свежие цифры от инвестиционного стратега «Гарда Капитал» Александра Бахтина.

---

1. Цифры, которые режут глаз: 4–6% против 13,55%

Средняя чистая доходность от сдачи квартир в аренду сейчас составляет 4–6% годовых.

Что значит «чистая»? Это после вычета налогов, коммуналки, возможных ремонтов и простоев, когда квартира пустует без жильцов.

А теперь сравните. По вкладам в топ-10 российских банков ставка уже достигла 13,55%.

Разница — почти в три раза. Вы кладёте деньги на депозит и ничего не делаете. Или покупаете квартиру, ищете арендаторов, решаете их проблемы, платите за непредвиденные расходы — и получаете в 2–3 раза меньше.

Вопрос на засыпку: зачем вам головная боль с квартирой, если банк даёт больше и не требует беготни?

---

2. Когда недвижимость всё же выигрывает: одно условие

Александр Бахтин не говорит, что жильё — это плохо. Он говорит, что оно работает по-другому.

Прямая цитата эксперта: «Недвижимость является привлекательной скорее как долгосрочный актив, если вы рассчитываете не только на аренду, но и на увеличение стоимости самого жилья».

То есть схема такая:

• вы не ждёте быстрой отдачи

• вы ставите на рост цены квадратного метра через годы

• аренда — приятный бонус, а не главный доход

Но это долгая игра. На 5–10 лет. И с рисками: рынок может пойти не туда, ипотека может убить спрос, а ваша квартира — подешеветь.

---

3. Что будет со ставками в мае: прогноз

Напоминаем контекст. 20 марта Центробанк снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта — до 15%. Следующее заседание — 24 апреля.

Опрошенные изданием экономисты ждут повторения сценария: ставка может уменьшиться ещё на 0,5% и достичь 14,5%.

Что это значит для вкладов? Александр Бахтин прогнозирует: максимальная ставка по депозитам к маю может откатиться до 13%.

Вывод для тех, кто думает: «подожду ещё». Если вы ждёте, ставки прямо сейчас могут быть максимальными в этом цикле. Да, они падают медленно, но направление понятно.

---

4. Коротко: депозит или квартира — что брать

Критерий	Депозит	Квартира под сдачу
Доходность сейчас	~13–13,5%	4–6% (чистыми)
Головная боль	Никакой	Арендаторы, ремонт, налоги, простои
Ликвидность	Забрал деньги за день	Продаётся месяцами
Долгосрочный потенциал	Просто проценты	Рост цены самого жилья
Риски	Падение ставок	Падение цен на недвижимость, незанятость квартиры

Что выбрать?

• Хотите спать спокойно и получать деньги без движений — депозит.

• Играете вдолгую, верите в бетон и готовы возиться с жильцами — квартира.

Недвижимость — это не про «купил и забыл». Это про управление активами. Если вам это не интересно, ставки по вкладам всё ещё очень вкусные, пишет МК.

Версия страницы для ПК