Купить квартиру, сдать её и жить на проценты? Красивая мечта, которая в 2026 году превратилась в пыль.
Пока одни россияне продолжают считать недвижимость главной инвестицией жизни, другие уже переложили миллионы на депозиты. И разрыв между этими стратегиями оказался огромным. Разбираем свежие цифры от инвестиционного стратега «Гарда Капитал» Александра Бахтина.
1. Цифры, которые режут глаз: 4–6% против 13,55%
Средняя чистая доходность от сдачи квартир в аренду сейчас составляет 4–6% годовых.
Что значит «чистая»? Это после вычета налогов, коммуналки, возможных ремонтов и простоев, когда квартира пустует без жильцов.
А теперь сравните. По вкладам в топ-10 российских банков ставка уже достигла 13,55%.
Разница — почти в три раза. Вы кладёте деньги на депозит и ничего не делаете. Или покупаете квартиру, ищете арендаторов, решаете их проблемы, платите за непредвиденные расходы — и получаете в 2–3 раза меньше.
Вопрос на засыпку: зачем вам головная боль с квартирой, если банк даёт больше и не требует беготни?
2. Когда недвижимость всё же выигрывает: одно условие
Александр Бахтин не говорит, что жильё — это плохо. Он говорит, что оно работает по-другому.
Прямая цитата эксперта: «Недвижимость является привлекательной скорее как долгосрочный актив, если вы рассчитываете не только на аренду, но и на увеличение стоимости самого жилья».
То есть схема такая:
-
вы не ждёте быстрой отдачи
-
вы ставите на рост цены квадратного метра через годы
-
аренда — приятный бонус, а не главный доход
Но это долгая игра. На 5–10 лет. И с рисками: рынок может пойти не туда, ипотека может убить спрос, а ваша квартира — подешеветь.
3. Что будет со ставками в мае: прогноз
Напоминаем контекст. 20 марта Центробанк снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта — до 15%. Следующее заседание — 24 апреля.
Опрошенные изданием экономисты ждут повторения сценария: ставка может уменьшиться ещё на 0,5% и достичь 14,5%.
Что это значит для вкладов? Александр Бахтин прогнозирует: максимальная ставка по депозитам к маю может откатиться до 13%.
Вывод для тех, кто думает: «подожду ещё». Если вы ждёте, ставки прямо сейчас могут быть максимальными в этом цикле. Да, они падают медленно, но направление понятно.
4. Коротко: депозит или квартира — что брать
| Критерий | Депозит | Квартира под сдачу |
|---|---|---|
| Доходность сейчас | ~13–13,5% | 4–6% (чистыми) |
| Головная боль | Никакой | Арендаторы, ремонт, налоги, простои |
| Ликвидность | Забрал деньги за день | Продаётся месяцами |
| Долгосрочный потенциал | Просто проценты | Рост цены самого жилья |
| Риски | Падение ставок | Падение цен на недвижимость, незанятость квартиры |
Что выбрать?
-
Хотите спать спокойно и получать деньги без движений — депозит.
-
Играете вдолгую, верите в бетон и готовы возиться с жильцами — квартира.
Недвижимость — это не про «купил и забыл». Это про управление активами. Если вам это не интересно, ставки по вкладам всё ещё очень вкусные, пишет МК.