Задаток или аванс: чем рискуют покупатель и продавец при срыве сделки

При крупных сделках — покупке квартиры, дома или дорогого автомобиля — между моментом устной договорённости и подписанием основного договора проходит время.

Нужно собрать документы, проверить юристами, записаться в МФЦ, получить одобрение ипотеки. И за эти недели кто-то из сторон может передумать или столкнуться с непредвиденными обстоятельствами.

Чтобы подстраховаться, будущему покупателю предлагают внести небольшую (относительно стоимости) сумму — подтверждение серьёзности намерений. Но мало кто знает: от одного слова в расписке зависит, вернутся деньги назад или нет.

Два разных понятия — два разных последствия

Юридическое значение имеют только два термина: аванс и задаток. Остальное («залог», «обеспечительный платёж», «предоплата») — народное творчество, которое суды трактуют по-своему, чаще всего как аванс.

Что такое задаток

Задаток работает как штрафной механизм для обеих сторон.

Кто сорвал сделку	Последствие
Продавец отказался продавать	Возвращает покупателю двойную сумму задатка
Покупатель передумал покупать	Сумма задатка остаётся у продавца

Задаток дисциплинирует обе стороны. Продавец не сможет просто так уйти к другому покупателю, а покупатель не сможет отказаться без потери денег.

Что такое аванс

Аванс — это просто предоплата. Никаких штрафных санкций.

Кто сорвал сделку	Последствие
Продавец отказался	Обязан вернуть аванс в одинарном размере
Покупатель передумал	Продавец обязан вернуть аванс в полной сумме

Покупатель ничем не рискует — деньги в любом случае вернут. А вот продавец может серьёзно пострадать: он снял объект с продажи, отказал другим покупателям, а через неделю ему сообщают, что сделка не состоится. При этом он обязан вернуть аванс и остаётся ни с чем.

Как зафиксировать задаток

Правило задатка действует только при соблюдении двух условий:

1. Стороны заключили письменное соглашение о задатке (отдельный документ или пункт в предварительном договоре).

2. В документе прямо указано слово «задаток» и оговорены последствия срыва сделки.

Если в расписке или соглашении нет слова «задаток», а написано «аванс», «предоплата» или вообще ничего не указано, суд в 99% случаев признаёт это авансом. Деньги придётся вернуть в любом случае.

Реальные риски для каждой стороны

Для покупателя:

Вариант	Риск
Передал задаток	При смене решения теряет всю сумму
Передал аванс	Ничем не рискует, деньги вернёт

Для продавца:

Вариант	Риск
Взял задаток	При отказе от сделки возвращает двойную сумму
Взял аванс	При отказе покупателя теряет время и других клиентов, но деньги придётся вернуть

Короткая памятка

Хотите	Оформляйте
Застраховаться от отказа покупателя	Задаток
Застраховаться от отказа продавца	Задаток
Просто получить предоплату без обязательств	Аванс
Ничем не рисковать как покупатель	Аванс

Вопрос о том, вернутся деньги или нет, а также кто кому и сколько должен, будет решаться в суде. И главным доказательством станет одно-единственное слово в документе. Не поленитесь — пропишите всё чётко, пишут Юридические тонкости.

Версия страницы для ПК