При крупных сделках — покупке квартиры, дома или дорогого автомобиля — между моментом устной договорённости и подписанием основного договора проходит время.
Нужно собрать документы, проверить юристами, записаться в МФЦ, получить одобрение ипотеки. И за эти недели кто-то из сторон может передумать или столкнуться с непредвиденными обстоятельствами.
Чтобы подстраховаться, будущему покупателю предлагают внести небольшую (относительно стоимости) сумму — подтверждение серьёзности намерений. Но мало кто знает: от одного слова в расписке зависит, вернутся деньги назад или нет.
Два разных понятия — два разных последствия
Юридическое значение имеют только два термина: аванс и задаток. Остальное («залог», «обеспечительный платёж», «предоплата») — народное творчество, которое суды трактуют по-своему, чаще всего как аванс.
Что такое задаток
Задаток работает как штрафной механизм для обеих сторон.
| Кто сорвал сделку | Последствие |
|---|---|
| Продавец отказался продавать | Возвращает покупателю двойную сумму задатка |
| Покупатель передумал покупать | Сумма задатка остаётся у продавца |
Задаток дисциплинирует обе стороны. Продавец не сможет просто так уйти к другому покупателю, а покупатель не сможет отказаться без потери денег.
Что такое аванс
Аванс — это просто предоплата. Никаких штрафных санкций.
| Кто сорвал сделку | Последствие |
|---|---|
| Продавец отказался | Обязан вернуть аванс в одинарном размере |
| Покупатель передумал | Продавец обязан вернуть аванс в полной сумме |
Покупатель ничем не рискует — деньги в любом случае вернут. А вот продавец может серьёзно пострадать: он снял объект с продажи, отказал другим покупателям, а через неделю ему сообщают, что сделка не состоится. При этом он обязан вернуть аванс и остаётся ни с чем.
Как зафиксировать задаток
Правило задатка действует только при соблюдении двух условий:
-
Стороны заключили письменное соглашение о задатке (отдельный документ или пункт в предварительном договоре).
-
В документе прямо указано слово «задаток» и оговорены последствия срыва сделки.
Если в расписке или соглашении нет слова «задаток», а написано «аванс», «предоплата» или вообще ничего не указано, суд в 99% случаев признаёт это авансом. Деньги придётся вернуть в любом случае.
Реальные риски для каждой стороны
Для покупателя:
| Вариант | Риск |
|---|---|
| Передал задаток | При смене решения теряет всю сумму |
| Передал аванс | Ничем не рискует, деньги вернёт |
Для продавца:
| Вариант | Риск |
|---|---|
| Взял задаток | При отказе от сделки возвращает двойную сумму |
| Взял аванс | При отказе покупателя теряет время и других клиентов, но деньги придётся вернуть |
Короткая памятка
| Хотите | Оформляйте |
|---|---|
| Застраховаться от отказа покупателя | Задаток |
| Застраховаться от отказа продавца | Задаток |
| Просто получить предоплату без обязательств | Аванс |
| Ничем не рисковать как покупатель | Аванс |
Вопрос о том, вернутся деньги или нет, а также кто кому и сколько должен, будет решаться в суде. И главным доказательством станет одно-единственное слово в документе. Не поленитесь — пропишите всё чётко, пишут Юридические тонкости.