Продажа квартиры в 2027-м может стоить на сотни тысяч дороже: кого зацепит новый налог

Минфин предлагает складывать доход от продажи жилья с зарплатой и облагать всё по прогрессивной шкале. Для части собственников это обернётся доплатой в сотни тысяч — а то и миллион.

---

Что вообще меняется

На первый взгляд правила продажи квартиры остаются прежними: налог платит тот, кто владел жильём меньше минимального срока. При покупке это пять лет, для единственного жилья, наследства, подарка от близкого родственника или приватизированной квартиры — три года. После — налога нет. Не платится он и если недвижимость дешевле миллиона рублей.

Новшество касается другой стороны — как считается налог. Сейчас у продажи жилья отдельная шкала: до 2,4 млн рублей — 13%, на сумму сверх этого — ещё 15%. И всё.

Минфин предлагает иначе: суммировать доход от продажи с годовой зарплатой, дивидендами, процентами по вкладам, арендой и прочим — и облагать всё по общей прогрессивной шкале:

• до 2,4 млн рублей — 13%;

• до 5 млн — 15%;

• от 5 до 20 млн — 18%;

• от 20 до 50 млн — 20%;

• свыше 50 млн — 22%.

Налог по-прежнему берётся с разницы между покупкой и продажей. А вот при наследовании — от всей стоимости, потому что цены покупки нет.

Как это выглядит на цифрах

Возьмём пример: зарплата 125 тыс. рублей в месяц, то есть 1,5 млн в год, и квартира, купленная пару лет назад, которую срочно нужно продать — на 10 млн дороже, чем купили.

Сейчас: НДФЛ с зарплаты 13% — чуть меньше 200 тыс., с продажи — 1 млн 450 тыс. Итого около 1 млн 650 тыс.

По новой схеме: доходы суммируются — 1,5 млн плюс 10 млн, итого 11,5 млн. Налог: 13% с первых 2,4 млн, 15% со следующего интервала до 5 млн, остаток — 18%. Разница — плюс 225 тыс. рублей.

Чем выше общий доход, тем заметнее рост. Даже если вы безработный, но заработали на продаже квартиры 30 млн, сейчас налог составит примерно 4,5 млн. По новой схеме — почти на миллион больше.

Кто пострадает сильнее всего

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что большинство собственников и так не спешат с продажей: либо ждут истечения срока, либо используют схемы вроде продажи и покупки в одном налоговом периоде, либо платят с разницы.

«В самом худшем положении окажутся только те люди, кто получил в подарок недвижимость и кто унаследовал недвижимость. Вот здесь, безусловно, возникает, возможно, необходимость продать быстрее, ну, по крайней мере в наследственных делах. Вот эта ситуация у людей будет, конечно же, болезненной», — отметил эксперт.

Совет: не тянуть с продажей

Гендиректор юркомпании «ЯПРАВ» Павел Зюков настроен жёстче и советует тем, кто думает о продаже, не откладывать на следующий год.

«Безусловно, это очень негативная тенденция. Те налогоплательщики, которые занимаются, например, перепродажей жилья, конечно, столкнутся с тем, что их маржинальность очень сильно может снизиться. <...> Тем, кто хотел продать квартиру и пока думает, лучше, наверное, ее продать в текущем году, чтобы не попасть на большие налоги, поскольку законопроект, с долей вероятности 99%, будет принят», — заявил он.

Что делать, если продавать сейчас невыгодно

Некоторые собственники выбирают выжидательную стратегию: пока сдают жильё или делают ремонт. Но важно понимать: если законопроект примут, откладывание может обойтись дороже, чем кажется, пишет BFM.ru.

Версия страницы для ПК