С 1 октября Авито и Циан сами сообщат в налоговую о вашей сдаче квартиры

С 1 октября 2026 года в России начинает действовать Федеральный закон № 289-ФЗ «О платформенной экономике». Одно из ключевых изменений — обязательная автоматическая передача данных о заключённых договорах аренды от таких площадок, как «Авито» и «Циан», прямо в налоговые органы.

Раньше регистрация в Росреестре требовалась только для договоров аренды сроком на 12 месяцев и более. Краткосрочная и посуточная аренда оставались вне контроля государства. Теперь это меняется.

Зачем это делают

Авторы реформы преследуют цель сделать рынок аренды более прозрачным: данные о сделках, включая суточную аренду, будут фиксироваться в единой государственной системе, интегрированной с порталом «Госуслуги». Это должно помочь защитить участников от мошенничества и увеличить налоговые поступления в бюджет.

Как это будет работать на практике

Закон 289-ФЗ охватывает посреднические цифровые платформы — сервисы, которые соединяют продавцов и покупателей, обеспечивают заключение сделок и их сопровождение. Площадки вроде «Авито» и «Циан», которые обрабатывают большинство объявлений об аренде, подпадают под это определение.

Что ждёт участников рынка

Теперь всех собственников, которые сдают квартиры, ждёт автоматическая передача данных в ФНС. Платформа будет самостоятельно отправлять информацию о сделках, поэтому арендодателям не нужно дополнительно подавать документы.

Также система проверит паспорт владельца, адрес из объявления и банковские поступления. Если квартира зарегистрирована на одного человека, а другие фактически проживают в ней и регулярно получают деньги, похожие на арендную плату, алгоритм будет обращать на это внимание.

Особое внимание уделят посуточной аренде. Если на карту поступают деньги от множества разных арендаторов, а в интернете размещено объявление с календарём бронирования, несоответствие будет фиксироваться автоматически.

Штрафы — не автоматически

Санкции не будут накладываться автоматически, как это происходит с дорожными нарушениями. Инспекторы смогут применять их только после проверки и личного визита.

Важная оговорка

У Росреестра пока нет официальных разъяснений о введении с 1 октября новых правил, касающихся аренды. По информации горячей линии ведомства, часть публикаций в СМИ может основываться на экспертных оценках и предположениях, а не на конкретных нормативных актах о «цифровой регистрации аренды».

Тем не менее сам закон 289-ФЗ был принят в июле 2025 года и официально вступает в силу 1 октября 2026 года, закрепляя обязанность платформ передавать данные о сделках в налоговые органы.

Что это значит на практике

Рынок аренды становится прозрачнее — хотите вы того или нет. Если вы сдаёте квартиру через «Авито», «Циан» или подобные площадки, информация о сделке попадёт в ФНС автоматически. Штрафы вменяют не роботы, а инспекторы после проверки, но сама передача данных уже запущена. Тем, кто сдаёт жильё неофициально, стоит заранее решить, как легализовать доход — иначе вопросы могут возникнуть быстрее, чем вы ждёте, пишет primpress.ru.

Версия страницы для ПК