Переписать квартиру на детей: почему юристы предупреждают о риске остаться без жилья

В последние месяцы в России участились случаи, когда пожилые граждане, стремясь обеспечить будущее своих детей или внуков, принимают решение оформить жильё на своих родственников ещё при жизни. Однако юристы по жилищному праву настоятельно предупреждают: такие сделки с единственным жильём могут обернуться серьёзными проблемами для пенсионеров, вплоть до потери единственного крова.

Почему процедура необратима

Дело в том, что юридические процедуры, связанные с дарением или продажей недвижимости, носят необратимый характер. Как только пенсионер подписывает соответствующий договор, он утрачивает статус собственника. С этого момента закон рассматривает его как постороннее лицо, даже если человек продолжает проживать в квартире. Вернуть утраченные квадратные метры в одностороннем порядке практически невозможно — судебная практика крайне редко поддерживает требования бывших владельцев, даже если они проживают в квартире на протяжении десятилетий.

Главная опасность — непредсказуемость отношений

Кажущиеся нерушимыми семейные узы могут рухнуть из-за бытовой ссоры, нового брака или конфликтов между родственниками. Получив квартиру в собственность, родственник получает полный контроль над недвижимостью.

Он вправе:

• инициировать судебное выселение пожилого человека;

• создавать невыносимые условия для проживания: шумными арендаторами, блокировкой коммуникаций или сменой замков;

• заложить квартиру, продать её или сдать в аренду без согласия проживающего там пенсионера.

Даже если в договоре прописано право пожизненного проживания, юридически защитить его практически невозможно. Квартиры с обременением такого рода сложно продать, а новые владельцы не всегда готовы терпеть присутствие пожилого человека.

Финансовые риски

Если родственник, на которого оформлена квартира, накопит долги, кредиты или будет признан банкротом, судебные приставы вправе выставить единственное жильё пенсионера на торги — по закону они действуют абсолютно правомерно, так как собственником является должник. Квартира также может стать объектом мошеннических схем.

Ещё один сценарий — смерть родственника, на которого была оформлена квартира. Недвижимость переходит к его наследникам — супруге, детям от другого брака или родителям, — которые могут не захотеть делить жильё с пенсионером и инициировать его выселение.

Потеря льгот

Пенсионеры, владеющие единственным жильём, освобождены от налога на имущество и получают существенные субсидии на оплату ЖКУ. После переоформления собственности эти преференции аннулируются, что приводит к многократному росту коммунальных платежей и серьёзно бьёт по бюджету пожилого человека.

Альтернативы

• Завещание. Этот документ позволяет сохранить контроль над имуществом до последнего дня жизни. Однако недовольные родственники могут попытаться оспорить завещание в суде. Чтобы избежать этого, юристы советуют пройти психолого-психиатрическую экспертизу в день оформления завещания — заключение врачей о дееспособности станет надёжным доказательством в суде.

• Договор ренты с иждивением. Этот инструмент обеспечивает более надёжную защиту интересов обеих сторон: родственники получают квартиру в будущем, а пенсионер — гарантию ухода и содержания при жизни, пишет deita.ru.

Версия страницы для ПК