Стало известно, какую реально сумму ипотеки может получить россиянин со средней зарплатой

Россиянин со средней зарплатой 100 тысяч рублей может претендовать на ипотеку примерно в 2,5 миллиона рублей. Такой расчет «Газете.Ru» представил Дмитрий Долженко, руководитель направления по развитию потребительского кредитования и кредитных карт Инго Банка.

Как банк считает риски

Банк России ограничивает долю кредитов, которые банки могут выдавать клиентам с долговой нагрузкой выше 50%. Поэтому одобрения вероятнее всего ждать по займу, где платеж не превышает половину дохода, оставшегося после вычета прожиточного минимума и обязательных расходов. Расчет предполагает, что других кредитов у клиента нет.

«При ежемесячном платеже около 38 тыс. рублей размер рыночной ипотеки может составить примерно 2,5 млн рублей. При средней ставке по рыночной ипотеке около 18% годовых и платеже 38 тыс. рублей заемщик может рассчитывать примерно на 2,5 млн рублей. Банк, готовый работать с клиентами повышенного риска, способен увеличить сумму до 4 млн рублей, однако вероятность такого одобрения ниже.

Привлечение созаемщика позволяет учитывать дополнительный доход. Если его финансовый профиль сопоставим с профилем основного заемщика, доступная сумма может вырасти до 5 млн рублей для клиентов с невысокой долговой нагрузкой и до 8 млн рублей — для более рискованной категории», — отметил Долженко.

Если ставки снизятся

При падении рыночных ипотечных ставок до 14–15% заемщик с низким уровнем риска сможет получить около 3,1 миллиона рублей. Для клиента с повышенной долговой нагрузкой возможная сумма вырастет примерно до 4,8 миллиона, заключил эксперт, пишет Газета.Ru.