Платишь как за аренду — получаешь в собственность: девелоперы нашли обход ипотеке

Некоторые девелоперы начали активно продвигать на рынке недвижимости новую услугу — долгосрочную аренду с опцией выкупа.

Что это за схема

По своей сути, аренда с правом выкупа — это гибридный договор, который сочетает в себе элементы найма жилья и будущей сделки купли-продажи. По условиям такого соглашения арендатор ежемесячно вносит платежи, состоящие из двух частей: платы за проживание и выкупной стоимости. По истечении оговорённого периода квартира переходит в собственность жильца по заранее зафиксированной цене.

Кто продвигает и зачем

Основными инициаторами таких программ выступают застройщики. Для девелоперов это эффективный механизм для реализации квартир, которые не удалось продать из-за высоких ставок по стандартной ипотеке. Как правило, часть арендных платежей накапливается и формирует первоначальный взнос для будущего ипотечного кредита.

Условия и нюансы

По словам Инны Солдатенковой, руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру, срок такой аренды обычно варьируется от 6 до 18 месяцев. При этом стоимость объекта недвижимости фиксируется в самом начале, а ипотечная сделка заключается уже по окончании арендного периода. Важный нюанс: предварительное одобрение от банка необходимо получить ещё до заселения.

Плюсы и минусы

Среди преимуществ схемы эксперт выделяет экономию на обязательных для ипотеки расходах — страховании и оценке недвижимости.

Однако есть и весомые недостатки:

• программа распространяется только на ограниченный пул квартир, на которые не действуют акционные скидки;

• существует риск переплаты;

• право собственности на жильё до полного выкупа сохраняется за застройщиком.

Что на вторичном рынке

На вторичном рынке жилья подобные условия предлагают в основном собственники низколиквидных объектов. Найти такие варианты непросто: их редко публикуют на популярных сайтах-агрегаторах, поэтому поиск приходится вести через риелторские агентства, пишет konkurent.ru.