Семьи с детьми получили право на длинные ипотечные каникулы: что нужно знать перед оформлением

С 1 сентября 2026 года в России заработало новое основание для ипотечных каникул — рождение или усыновление второго и последующего ребенка.

Максимальный срок отсрочки по этому поводу — 18 месяцев. Это втрое больше лимита, который действует по другим причинам.

Важно: новые правила распространяются и на договоры, заключенные до указанной даты. То есть воспользоваться льготой могут семьи, которые взяли ипотеку раньше.

Что запрещено банку во время каникул

В течение льготного периода кредитор не имеет права:

• начислять пени и штрафы

• требовать досрочного возврата кредита

• обращать взыскание на заложенное жилье

• предъявлять требования к поручителю

Но есть нюанс: задолженность не списывается. После окончания каникул выплаты возобновляются на прежних условиях.

О чем предупреждает Центробанк

Регулятор обращает внимание на финансовые последствия длительной отсрочки. Проценты за период с седьмого по восемнадцатый месяц каникул продолжают начисляться. Это может существенно увеличить итоговую переплату по кредиту.

Перед оформлением специалисты советуют запросить в банке обновленный график платежей. Так вы заранее увидите, как изменятся срок кредита и общая сумма выплат.

Кому это выгодно

Ипотечные каникулы по новому основанию — хороший инструмент для семей, которые временно потеряли часть дохода из-за пополнения. Отсрочка в полтора года позволяет перераспределить бюджет и не уйти в просрочку.

Но важно понимать: это не списание долга, а лишь пауза. Чем дольше каникулы, тем больше процентов накопится. Поэтому перед решением стоит тщательно посчитать, насколько вырастет платеж после возобновления графика.

Если сомневаетесь — попросите банк показать два сценария: с каникулами и без. Цифры на бумаге часто отрезвляют лучше любых предупреждений, пишет konkurent.ru.