Намного надёжнее завещания и дарения: в России стал популярен новый способ передать квартиру детям

Владельцы квартир и домов всё чаще ломают голову: как передать недвижимость детям, чтобы потом не было скандалов, судов и взаимных обид?

Завещание легко оспорить. Дарение рискованно — одаряемый может выставить пожилого родственника за дверь.

Но есть третий путь, появившийся в российском праве недавно. Он показывает себя как более гибкий и устойчивый к спорам инструмент. Речь о наследственном договоре.

Чем наследственный договор отличается от завещания и дарения

Нотариус Ольга Громова объясняет: в завещании собственник просто перечисляет, кому что отойдет. А в наследственном договоре стороны фиксируют взаимные права и обязанности — и при жизни владельца, и после его смерти.

Юрист по наследственному праву Андрей Серов выделяет главное отличие от дарения: при наследственном договоре право собственности не переходит сразу. Собственник продолжает жить в квартире, сдавать ее в аренду, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Наследники получают всё только после его смерти. Это исключает сценарий, когда после дарения одаряемый буквально выталкивает пожилого родственника на улицу.

Какие условия можно вписать

Профессор Ирина Тарасова с кафедры гражданского права отмечает: наследственный договор дает невероятную гибкость по сравнению с завещанием. В него можно включить не только распределение долей, но и:

• обязанность ухаживать за пожилым собственником;

• распределение расходов на коммуналку и ремонт;

• право проживания в квартире до и после смерти владельца;

• запрет на продажу доли в течение определенного срока.

Реальный пример: собственник указывает, что квартира достанется обоим детям в равных долях. Но один получает право пожизненного проживания, а второй — преимущественное право выкупа его доли по заранее оговоренной цене. Либо наследник обязан не продавать недвижимость, пока в ней живут другие родственники.

Андрей Серов уточняет: такие условия допускаются законом, если не противоречат гражданско-правовым принципам. Нотариус при оформлении разъяснит границы допустимого.

Почему наследственный договор реже оспаривают

Главное преимущество — присутствие всех сторон при заключении.

Ирина Тарасова поясняет: в суде гораздо сложнее оспорить документ, который подписывали и собственник, и будущие наследники, предварительно получив нотариальные разъяснения.

Ольга Громова добавляет: наследственный договор заранее снимает типичные основания для оспаривания завещаний — сомнения в дееспособности, давление со стороны родственников, непонимание условий.

Когда родственники сидят у нотариуса, задают вопросы и добровольно подписывают договор, суды относятся к таким соглашениям как к более осознанным.

Но эксперты предостерегают от эйфории. Договор не абсолютно неоспорим. Многое зависит от семейной ситуации, состояния здоровья собственника и качества оформления.

Кому подходит, а кому нет

Это не универсальное решение.

Особенно полезен, когда:

• у собственника несколько наследников;

• есть сложная семейная история — вторые браки, дети от разных родителей;

• нужно заранее урегулировать вопросы проживания и расходов.

В простых случаях — имущество уходит одному человеку и в семье мир — традиционное завещание остается рабочим и более дешевым инструментом.

Ирина Тарасова советует рассматривать наследственный договор как часть долгосрочного планирования, а не способ «обойти» закон или обидеть одних родственников в угоду другим.

Что делать, если заинтересовались

Перед подписанием эксперты рекомендуют:

• обсудить условия в кругу семьи открыто — скрытые обиды всё равно вылезут;

• получить консультацию нотариуса о законности условий;

• при необходимости обратиться к независимому юристу по наследственному праву.

Наследственный договор — не панацея. Но для многих семей он способен превратить «войну наследников» в понятный и мирный процесс, пишет konkurent.ru.