Досрочное погашение ипотеки может быть невыгодным: когда лучше не спешить с закрытием кредита

Около 40% заемщиков в России планируют закрыть ипотеку досрочно.

Но такой подход не всегда приносит реальную выгоду.

Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова объяснила, когда свободные деньги лучше направить на другие цели.

Первые годы — максимальный эффект

Эксперт уточняет: наибольшая польза от досрочных взносов достигается в начале срока кредита.

В этот период ежемесячный платеж состоит преимущественно из процентов, и досрочное погашение заметно снижает переплату.

На завершающем этапе жилищного займа преждевременное закрытие практически не сокращает общую переплату. Вы уже выплатили банку основные проценты.

Сначала закройте дорогие долги

Спешить с ипотекой не стоит, если у вас есть другие обязательства под высокий процент:

• кредитные карты;

• потребительские кредиты;

• займы до зарплаты.

Сначала рациональнее рассчитаться по ним — ставки там часто в разы выше ипотечных.

Не вкладывайте всё до копейки

Газетдинова предостерегает от использования всех накоплений на досрочное погашение.

Риск: отсутствие финансовой подушки безопасности. При форс-мажоре придется брать новые дорогие займы, полностью обнуляя полученную экономию.

Парадокс: сэкономили на процентах — переплатили на новых кредитах.

Как принять решение

Решение о досрочном закрытии должно учитывать:

• ставку по ипотеке;

• срок договора;

• наличие других обязательств;

• объем семейных сбережений.

Главный вывод

Досрочное погашение снижает переплату. Но приоритетом должна оставаться финансовая устойчивость.

Иногда выгоднее держать подушку безопасности, чем закрыть ипотеку и остаться без денег на случай непредвиденных расходов, пишет deita.ru.