Квартира в собственность — больше не радость: россияне поголовно возвращают жильё государству

В девяностые и нулевые приватизация казалась единственно верным путём.

Все стремились стать полноправными хозяевами, ни от кого не зависеть. Сейчас маятник качнулся в обратную сторону. Особенно заметен тренд среди пожилых людей и граждан с невысоким достатком. Они добровольно отказывались от статуса собственника и просили муниципалитет принять квартиру обратно. Зачем? Неужели своя недвижимость стала обузой?

Короткий ответ: да, для части людей — стала. И дело не только в деньгах.

Три причины, по которым люди говорили «нет» приватизации

Причина №1. Налоги и взносы переставали быть проблемой

Собственник квартиры обязан был ежегодно платить налог на недвижимость и отчислять взносы на капитальный ремонт. Для пенсионера с доходом 15–20 тысяч рублей эти суммы ощутимы. Особенно если кадастровая стоимость жилья выросла.

Когда квартира возвращалась муниципалитету, а человек становился нанимателем по договору социального найма, все эти платежи ложились на город. Налог платил муниципалитет. Взносы на капремонт — тоже. Экономия для пенсионера могла составлять несколько тысяч рублей в год. Для кого-то это равнялось месячной прибавке к пенсии.

Причина №2. Квартиру больше не могли отнять за долги

Этот момент редко обсуждали вслух, но именно он становился решающим для многих.

Если вы собственник и у вас накопились долги по кредитам, налогам, перед микрофинансовыми организациями или по коммуналке — приставы могли наложить взыскание на квартиру. Вплоть до изъятия и продажи с торгов.

Если же квартира муниципальная, её нельзя арестовать или отобрать за долги. Она не ваша. Она принадлежит государству. Вы просто в ней живёте. Для пенсионеров, чьи дети набрали микрозаймов или кто сам в трудные времена влез в кредиты, это был способ уберечь крышу над головой.

Причина №3. Спокойная старость без битв за наследство

Одинокие пенсионеры нередко видели в глазах родственников не заботу, а охоту за квадратными метрами. Пока человек жив — его вроде бы любят. Но все понимали, что после смерти начнутся суды, иски, поддельные завещания и обиды на десятилетия.

Передача квартиры в муниципальную собственность разрубала этот узел. Жильё больше некому наследовать. Конфликтов не будет. Можно было спать спокойно.

Обратная сторона: платить всё равно приходилось

Отказ от приватизации не означал полного освобождения от расходов. Вместо налога и капремонта появлялась другая статья — плата за социальный найм.

Это как аренда, только символическая. Размер устанавливали местные власти. В разных городах цифры отличались:

• в небольшом городе — 200–500 рублей в месяц;

• в крупном — до 1000–1500 рублей.

По закону плата за соцнайм рассчитывалась так, чтобы покрыть расходы муниципалитета на содержание и ремонт жилья. Она не должна была быть обременительной. Но она существовала.

Итог простой: раньше человек платил налог и капремонт, теперь — соцнайм. Где-то это давало экономию, где-то — нет. Требовался индивидуальный расчёт.

Плюсы и минусы: таблица для размышлений

Кто чаще всего возвращал жильё государству

Риелторы и органы местного самоуправления описывали два основных портрета.

Портрет первый: пожилой одинокий человек.

Ему за 70. Наследников нет или они далеко. Хочет избавиться от налогов и страха, что после смерти начнётся дележ. Плата за соцнайм для него ниже, чем налог плюс капремонт.

Портрет второй: пенсионер с долгами.

Взял кредит на лечение или ремонт. Платить нечем. Угроза потери единственного жилья висела дамокловым мечом. Возврат квартиры государству становился последним щитом.

Как проходила процедура

Если человек решался на отказ от приватизации, порядок действий выглядел так:

1. Проверить, не ипотечная ли квартира. Если жильё в залоге у банка, просто так его не вернуть — нужна сделка с банком.

2. Подготовить документы: паспорт, свидетельство о приватизации, выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по коммуналке.

3. Написать заявление в местную администрацию, в отдел по учёту и распределению жилья.

4. Дождаться решения. Муниципалитет проверял законность сделки: нет ли обременений, не нарушены ли права третьих лиц.

5. Заключить договор социального найма. С этого момента человек — не собственник, а наниматель.

Ключи никто не забирал. Человек продолжал жить в той же квартире. Менялся только юридический статус.

Сроки: от нескольких недель до двух-трёх месяцев.

Стоило ли это делать

Однозначного ответа не существовало. Всё зависело от конкретной ситуации.

Однозначно стоило рассмотреть, если:

• вы одинокий пенсионер без наследников;

• у вас крупные долги и есть риск потерять жильё;

• налог и капремонт съедали заметную часть бюджета.

Стоило воздержаться, если:

• вы планировали передать квартиру детям или внукам;

• в будущем могла потребоваться продажа или обмен;

• в вашем регионе плата за соцнайм оказывалась выше, чем текущие налоги.

Возврат квартиры государству — не признак бедности. Для многих это был осознанный шаг к спокойной и предсказуемой старости. Без налогов, без риска потерять жильё и без семейных войн за наследство. Но прежде чем идти в муниципалитет, стоило сесть с калькулятором и честно посчитать, что выгоднее именно в вашем случае, пишет DEITA.RU.