Намного надёжнее завещания и дарения: в России набирает обороты новый способ передать квартиру детям
Собственники квартир и домов всё чаще ломают голову над одним и тем же вопросом: как отдать недвижимость детям, чтобы потом не было скандалов, судов и взаимных обид.
Завещание можно оспорить. Дарение — скользкая дорожка: одаряемый может выставить пожилого родственника за порог.
Но появился третий путь, о котором многие до сих пор не слышали. В российском праве он существует недавно, но уже успел показать себя как куда более гибкий и устойчивый к спорам механизм. Речь о наследственном договоре.
Чем наследственный договор отличается от завещания и дарения
| Инструмент | Когда переходит право собственности | Кто решает | Можно ли оспорить |
|---|---|---|---|
| Завещание | После смерти собственника | Только собственник, односторонне | Легко при наличии других наследников |
| Дарение | Сразу при подписании | Собственник + одаряемый | Сложно, но одаряемый может выгнать дарителя |
| Наследственный договор | После смерти собственника | Обе стороны согласовывают условия | Заметно сложнее, чем завещание |
Нотариус Ольга Громова объясняет: в завещании собственник просто перечисляет, кому и что отойдёт. А в наследственном договоре стороны фиксируют взаимные права и обязанности — и при жизни владельца, и после его смерти.
Юрист по наследственному праву Андрей Серов подчёркивает главное отличие от дарения: при наследственном договоре право собственности не переходит к наследнику сразу. Владелец продолжает:
-
жить в своей квартире;
-
сдавать её в аренду;
-
пользоваться и распоряжаться имуществом.
Наследники получают всё только после его смерти. Это исключает сценарий, когда после дарения одаряемый буквально выталкивает пожилого родственника на улицу.
Какие условия можно вписать в договор
Профессор Ирина Тарасова с кафедры гражданского права НИУ отмечает: наследственный договор даёт невероятную гибкость по сравнению с обычным завещанием. В него можно включить не только распределение долей, но и:
-
обязанность ухаживать за пожилым собственником;
-
кто оплачивает коммуналку и ремонт;
-
кто имеет право проживать в квартире до и после смерти владельца;
-
запрет на продажу доли в течение определённого срока.
Реальный пример из практики. Собственник указывает, что квартира достанется обоим детям в равных долях. Но один из них получает право пожизненного проживания. А второй — преимущественное право выкупа его доли по заранее оговорённой цене. Или: наследник обязан не продавать недвижимость, пока в ней живут другие родственники.
Андрей Серов уточняет: такие условия допускаются законом, если не противоречат гражданско-правовым принципам. Нотариус при оформлении разъяснит границы допустимого, чтобы документ в будущем не признали ничтожным.
Почему наследственный договор реже оспаривают
Главное преимущество, которое выделяют эксперты, — присутствие всех сторон при заключении.
Ирина Тарасова поясняет: в суде гораздо сложнее оспорить документ, который подписывали и собственник, и его будущие наследники, предварительно получив нотариальные разъяснения.
Ольга Громова добавляет: наследственный договор заранее снимает типичные основания для оспаривания завещаний:
-
сомнения в дееспособности;
-
давление со стороны отдельных родственников;
-
непонимание условий.
Когда родственники сидят у нотариуса, задают вопросы и добровольно подписывают договор, суды относятся к таким соглашениям как к более осознанным и продуманным.
Но эксперты предостерегают от эйфории. Наследственный договор не абсолютно неоспорим. Многое зависит от конкретной семейной ситуации, состояния здоровья собственника и качества оформления.
Кому подходит, а кому нет
Юристы подчёркивают: это не универсальное решение для всех.
Особенно полезен в ситуациях, когда:
-
у собственника несколько наследников;
-
есть сложная семейная история — вторые браки, дети от разных родителей;
-
нужно заранее урегулировать вопросы проживания и расходов по квартире.
А вот в простых случаях — когда имущество планируется оставить одному человеку и в семье царит мир — традиционное завещание остаётся рабочим и более дешёвым инструментом.
Ирина Тарасова советует рассматривать наследственный договор как часть долгосрочного планирования, а не как способ «обойти» закон или обидеть одних родственников в угоду другим.
С чего начать, если заинтересовались
Перед подписанием наследственного договора эксперты рекомендуют:
-
Обсудить условия в кругу семьи открыто. Скрытые обиды потом всё равно вылезут.
-
Получить консультацию нотариуса — он объяснит, какие условия законны, а какие нет.
-
При необходимости обратиться к независимому юристу по наследственному праву, чтобы выбранная схема действительно учитывала интересы всех участников.
Наследственный договор — не панацея, но для многих семей он способен превратить «войну наследников» в понятный и мирный процесс, пишет konkurent.ru.