Ипотека превратилась в кабалу: риелтор на цифрах показал, почему снимать квартиру сейчас выгоднее, чем покупать

Вопрос «ипотека или аренда» раньше имел очевидный ответ.

Своя квартира — это стабильность, вложение в будущее и защита от роста цен. Но в 2026 году расклад изменился настолько, что даже специалисты по недвижимости советуют не спешить с покупкой.

Риелтор Олег Бендриков в беседе с Lenta.ru привел расчеты, которые заставляют задуматься о целесообразности оформления кредита на вторичное жилье.

Какие ставки сейчас на рынке

Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке достигла 19–20 процентов годовых. И это не финальные цифры. Минимальное значение банки дают только при соблюдении множества условий: первоначальный взнос, страховка, зарплатный клиент, идеальная кредитная история.

На практике большинство заемщиков получает ставку ближе к верхней границе или даже выше. А это уже совершенно другие деньги.

Конкретный пример: что значит ипотека в цифрах

Бендриков приводит показательный расчет. Если взять семь миллионов рублей на 30 лет, ежемесячный платеж составит 130–135 тысяч рублей.

Семь миллионов — это не элитная квартира в центре. Это обычная «двушка» в спальном районе в большинстве крупных городов. А платеж в 130 тысяч — сумма, которую готова платить далеко не каждая семья.

И самое неприятное: эти деньги придется отдавать не год и не два, а три десятилетия. По сути, человек покупает квартиру ценой в несколько своих годовых доходов.

Почему аренда выигрывает

Снимать жилье сейчас заметно дешевле, чем обслуживать ипотечный кредит.

Аренда квартиры, за которую просят семь миллионов при покупке, обойдется в 35–50 тысяч рублей в месяц в зависимости от региона. Разница с ипотечным платежом — в два-три раза.

Да, аренда — это не собственность. Но она дает свободу: можно переехать в другой район, сменить город, не быть привязанным к одному месту и не бояться просрочек по кредиту.

Почему люди все равно покупают

Несмотря на очевидную невыгоду, многие россияне по-прежнему стремятся обзавестись собственным жильем. Причины понятны:

• Страх, что цены вырастут еще сильнее;

• Желание стабильности;

• Давление родственников и общества;

• Привычка считать аренду «деньгами на ветер».

Но за это стремление приходится платить. Люди урезают требования к площади, переезжают в менее удобные районы, берут студии вместо полноценных квартир — лишь бы получить заветный штамп в документах.

Что советует эксперт

Бендриков прямо говорит: покупка квартиры на вторичном рынке с привлечением ипотеки сегодня экономически невыгодна.

Платить 130 тысяч в месяц за кредит, когда аренда аналогичного жилья стоит в два раза дешевле, — сомнительное решение с точки зрения семейного бюджета.

Возможно, разумнее подождать снижения ставок или накопить на больший первоначальный взнос. А пока — снимать, откладывать разницу и не загонять себя в финансовую яму на десятилетия.

Вывод

Рынок перевернулся. Ипотека, которая раньше была инструментом решения жилищного вопроса, превратилась в обузу. Аренда, которую привыкли считать пустой тратой денег, стала разумной альтернативой.

Выбор всегда за человеком. Но считать деньги нужно трезво, а не под влиянием стереотипов. И тогда ответ на вопрос «ипотека или аренда» может оказаться совсем не тем, который ждут от вас окружающие, пишет Радио 1.