Владельцы долей в квартире могут сэкономить на ЖКХ: новый поворот в расчётах за электроэнергию

Ситуация, знакомая многим: вы живёте в квартире, которая оформлена в долевую собственность, а платёжки за свет приходят по общей схеме — показания счётчика делят на всех пропорционально долям.

Звучит логично? На первый взгляд — да. Но только до тех пор, пока вы не задумаетесь о том, что семьи потребляют электроэнергию по-разному.

И вот недавний судебный прецедент заставил пересмотреть этот подход. Речь идёт о деле № А05-7420/2025, которое рассматривалось Арбитражным судом Архангельской области. В центре спора оказалась пятикомнатная квартира, где проживало несколько семей. Каждая из них занимала отдельную комнату, а кухня, коридор и санузел использовались сообща. Формально жильё было оформлено как долевая собственность — никаких отдельных кадастровых номеров на комнаты не существовало.

Почему суд встал на сторону жильцов

Жилищная инспекция настаивала на том, что для такой квартиры нельзя применять формулу расчёта, предназначенную для коммунального жилья. Мол, раз по документам у людей доли, а не комнаты — значит, и считать нужно по-другому. Однако судьи с этой позицией не согласились.

Знаете, что оказалось решающим? Не формальные записи в ЕГРН, а фактическое положение дел. Если в квартире действительно проживают разные семьи, каждая занимает свою комнату, и между жильцами есть договорённость о распределении помещений — то такие условия вполне соответствуют признакам коммунальной квартиры, даже если комнаты юридически не выделены.

Позиция суда основывается на статье 16 Жилищного кодекса РФ, где указано: коммунальной признаётся квартира, в которой есть комнаты, принадлежащие разным собственникам, и общее имущество, используемое совместно. И расходы на это общее имущество должны нести владельцы комнат. Обратите внимание: речь идёт именно о комнатах, а не о долях. Но в данной ситуации комнаты фактически были закреплены за каждой семьёй.

Как на практике должен пересчитываться платёж

В коммунальных квартирах схема расчёта за электричество выглядит иначе, чем в обычных долевых.

Принцип такой:

• Учитывается электроэнергия, потраченная непосредственно в каждой комнате

• Разница между показаниями общего счётчика и суммой комнатных приборов учета списывается на места общего пользования

• Полученная сумма распределяется между жильцами

Суд указал, что этот же механизм вполне применим и к квартирам в долевой собственности, если подтверждено раздельное проживание семей и фактическое распределение комнат между ними. Отсутствие отдельных кадастровых номеров — не приговор.

Что делать владельцам долей, чтобы пересчитать платежи

Важно понимать: это решение не означает автоматического перерасчёта для всех. Чтобы добиться справедливого начисления, придётся подтвердить несколько условий. Вот что нужно доказать:

• Собственники действительно живут разными семьями — это не просто формальное разделение

• Комнаты распределены по взаимному согласию, и каждая семья занимает конкретное помещение

• Потребление электроэнергии в каждой комнате учитывается отдельно — например, установлены индивидуальные счётчики или есть иной способ фиксации расхода

Если все эти обстоятельства налицо, вы имеете полное право обратиться в управляющую компанию или к поставщику услуг с требованием пересмотреть схему начисления. Добиваться справедливости придётся поэтапно: сначала обращение к поставщику, затем — если откажут — в жилищную инспекцию, и в крайнем случае — в суд.

Важный нюанс для тех, кто платит за всех

Отдельно стоит сказать о ситуации, когда один из собственников вынужден полностью оплачивать коммунальные услуги за остальных. Такое тоже случается. В этом случае закон даёт право потребовать возмещения потраченных средств с других владельцев.

Сумма компенсации рассчитывается исходя из нескольких факторов:

• Размера долей каждого собственника

• Достигнутых между жильцами соглашений

• Фактического порядка пользования общим имуществом

Юристы советуют закреплять договорённости письменно — это серьёзно упростит процедуру взыскания, если дело дойдёт до суда.

Что в итоге

Коротко: если вы живёте в квартире, где несколько семей занимают отдельные комнаты, но при этом платите за свет пропорционально долям, — есть повод задуматься. Закон на вашей стороне, если вы сможете подтвердить фактическое раздельное проживание и учёт потребления в каждой комнате. Не бойтесь отстаивать свои права: судебная практика уже показывает, что формальный подход уступает место справедливому распределению расходов, пишет primamedia.ru.