Ставки падают — ищите новый доход: куда инвесторы перекладывают миллионы прямо сейчас

Пока банки постепенно снижают ставки по депозитам вслед за ключевой ставкой ЦБ, инвесторы начинают искать альтернативу привычным сберегательным инструментам.

И находят её в неожиданном месте — курортной недвижимости, которая сейчас показывает опережающую доходность. О ситуации в интервью NEWS.ru рассказал коммерческий директор ГК «ССК» Григорий Шаповал.

Куда перетекают деньги

Доходность банковских вкладов напрямую завязана на ключевую ставку. Как только она идёт вниз, проценты по депозитам становятся менее привлекательными. И тогда инвесторы начинают искать другие активы, которые приносят больший доход при сопоставимых рисках.

«Инвесторы чутко реагируют на динамику ключевой ставки, поскольку от неё напрямую зависят ставки по депозитам. Сейчас, когда доходность вкладов начинает снижаться, они будут выводить часть средств и направлять их в сегменты с более высокой отдачей. Курортная недвижимость как раз показывает такую доходность», — пояснил Шаповал.

Топ направлений: от Черного моря до Балтики

Эксперт выделил пять локаций, которые сейчас находятся в эпицентре покупательского интереса:

• Анапа — традиционный лидер южного направления с круглогодичным спросом;

• Новороссийск — крупный портовый город с растущей туристической инфраструктурой;

• Калининград — уникальный анклав с европейским колоритом и активным внутренним туризмом;

• Кавказские Минеральные Воды — стабильный спрос на санаторно-курортное лечение круглый год.

Именно в этих регионах, по словам Шаповала, сейчас фиксируется наибольшая активность покупателей, которые рассматривают объекты не как жильё для собственного проживания, а как инвестиционный актив с целью последующей сдачи в аренду.

Почему именно сейчас

Сезонность играет свою роль: традиционно пик инвестиционной активности в этом сегменте приходится на третий–четвёртый кварталы. После летнего затишья инвесторы начинают пересматривать структуру своих портфелей и искать варианты для вложения свободных средств.

При этом текущая смена монетарного курса только подстёгивает этот процесс. По прогнозу эксперта, во второй половине года переток капитала из депозитов в физические активы может усилиться. Люди устали от бумажных инструментов и хотят видеть реальные метры, которые приносят доход, особенно в условиях, когда ставки по вкладам становятся менее привлекательными.

Что в итоге?

Курортная недвижимость пока сохраняет более высокую доходность по сравнению с банковскими продуктами, и это уже отражается на структуре спроса. Однако при входе в такой актив важно оценивать не только потенциальную арендную прибыль, но и сезонные колебания, эксплуатационные расходы и ликвидность объекта при экстренной продаже. Аналитики советуют не торопиться и сравнивать конкретные предложения, а не просто следовать за общим трендом, пишет news.ru.