На рынке жилья скопилось 1,5 млн непроданных квартир: почему новостройки простаивают

В России накопилось около 1,5 миллиона непроданных квартир в новостройках.

Покупатели всё реже интересуются жильём на первичном рынке. Часть объектов находится в строящихся жилых комплексах или недавно сданных домах — они готовы к продаже, но покупателей на них нет. О причинах и перспективах развития ситуации рассказал руководитель агентства недвижимости ДомИНВЕСТ в Челябинске Лев Шпайзман.

Основная причина — рост стоимости ипотечного кредитования

Ранее рынок недвижимости поддерживался за счёт программ льготной ипотеки, которые позволяли семьям приобретать жильё с приемлемым ежемесячным платежом. После завершения этих программ процентные ставки выросли, и покупка квартиры стала для многих финансово недоступной.

Если два-три года назад размер ежемесячного платежа по ипотеке был сопоставим с арендной платой, то сейчас он превышает её в 2–3 раза. Эксперт подчёркивает: «Многие семьи не могут позволить себе кредит из-за высоких процентных ставок, что снижает спрос на жильё. Ипотека вместо спасательного круга превратилась в финансовый вызов».

Спрос начал падать больше года назад. Покупателей сейчас можно разделить на две группы: те, кто покупает за собственные средства, и те, кто берёт кредиты. Для второй категории потребительский кредит стал слишком дорогим, и люди не в состоянии его обслуживать, поэтому спрос упал.

Цены на квартиры не снижаются, несмотря на низкий спрос

Несмотря на избыток предложения, застройщики не спешат существенно снижать цены. Это связано с:

• увеличением стоимости строительства;

• ростом цен на строительные материалы и оборудование;

• повышением затрат на оплату труда;

• необходимостью обслуживать кредитные обязательства перед банками.

Массовое снижение цен может спровоцировать серьёзные финансовые трудности у строительных компаний. Вместо этого девелоперы применяют альтернативные механизмы: скидки, рассрочку, субсидированные ипотечные программы и другие бонусные предложения.

Изменились предпочтения покупателей

Высокие процентные ставки по банковским вкладам изменили приоритеты потенциальных покупателей. Если раньше инвестиции в недвижимость считались надёжным способом сохранения капитала, то теперь многие предпочитают размещать средства на депозитах — они приносят высокий доход при меньших рисках и без необходимости крупных первоначальных вложений.

Избыток предложения на рынке

Сложившаяся ситуация — последствие активного строительства в предыдущие годы. В период высокого спроса девелоперы инициировали множество новых проектов, которые сейчас постепенно выходят на рынок. В то время как спрос на жильё существенно снизился, предложение значительно опережает его.

Рынок жилья переживает сложный период

Эксперт не квалифицирует текущую ситуацию как кризисную, но отмечает, что рынок переживает сложный период. В крупных мегаполисах — Москве, Санкт-Петербурге и некоторых региональных центрах — квартиры достойного качества продолжают находить покупателей. Особенно это касается небольших квартир с удобной транспортной доступностью. В то же время дорогостоящие объекты и жильё в менее востребованных районах почти не продаются.

Перспективы развития ситуации

Дальнейшее развитие событий будет зависеть от уровня ипотечных ставок и мер государственной поддержки. Снижение стоимости кредитования может способствовать постепенному восстановлению спроса. В случае сохранения высоких ставок количество непроданных квартир может увеличиться, а застройщики будут усиливать конкуренцию через различные стимулирующие программы.

Итоги

Сочетание высоких ипотечных ставок, высокой стоимости новостроек, значительного объёма нового строительства и привлекательности банковских депозитов привело к огромному количеству непроданного жилья. Россияне по-прежнему хотят иметь собственное жильё, но в текущих экономических условиях покупка квартиры стала для многих семей невыполнимой задачей, пишет УРА.РУ.