Годы платили за то, чем не пользовались: жильцы отсудили перерасчёт у управляющей компании

Многие собственники квартир годами оплачивают услуги, которые давно не оказываются.

Особенно часто это происходит после общих собраний: жители принимают решение отказаться от какой-то системы, а в квитанциях ЖКХ ничего не меняется. Недавний судебный прецедент показал, что даже заваренный мусоропровод может продолжать фигурировать в платежках — и за это нужно бороться.

Как жильцы решили отказаться от мусоропровода

В одном из многоквартирных домов собственники провели общее собрание и проголосовали за консервацию мусоропровода. Загрузочные люки в подъездах заварили, и система перестала использоваться по назначению. Жильцы больше не выбрасывали мусор через него, а обслуживание в прежнем объёме стало физически невозможным.

Казалось бы, всё логично: услуга не оказывается — и платить за неё не должны. Но когда собственники проверили квитанции, выяснилось, что в строке «содержание общего имущества» плата за обслуживание мусоропровода продолжала начисляться в полном объёме.

Управляющая компания: «мы ничего не меняли»

Когда жильцы обратились в УК с требованием пересчитать плату, они получили отказ. Аргументы управляющей компании звучали так:

• мусоропровод не был полностью демонтирован, а значит, услуга формально сохраняется;

• у УК есть договор с подрядной организацией, которая продолжает обслуживать систему;

• перерасчёт не предусмотрен, так как оборудование физически существует.

Собственники не согласились и обратились в жилищную инспекцию.

Жилинспекция и суд встали на сторону жильцов

Госжилинспекция проверила начисления и предписала УК сделать перерасчёт. Но управляющая компания обжаловала это решение в суде.

Арбитражный суд Московской области (дело № А41-88039/25) поддержал позицию жилинспекции и жильцов. Судья пояснил:

• после консервации и заваривания люков использовать мусоропровод по прямому назначению невозможно;

• полноценное обслуживание такой системы не проводится;

• для домов с работающим мусоропроводом и без него действуют разные тарифы на содержание общего имущества.

УК не имела права продолжать применять повышенный тариф, включающий расходы на содержание мусоропровода. Решение вступило в силу.

Что проверить в своей квитанции

Юрист Ирина Сивакова, автор tg-канала «Юридические тонкости», рекомендует собственникам регулярно анализировать платёжки.

Что делать, если вы отказались от услуги, а в квитанции она осталась:

1. Обратиться в УК с письменным требованием о перерасчёте.

2. Если управляющая компания отказывается — подать жалобу в государственную жилищную инспекцию.

3. При отсутствии реакции — обращаться в суд.

Важно: решение общего собрания собственников должно быть оформлено протоколом, а факт консервации или демонтажа — зафиксирован документально. Это станет основой для требований о перерасчёте.

Главный вывод

Даже если оборудование физически не демонтировано, но не может использоваться по назначению, плата за его обслуживание должна быть исключена. Тарифы на содержание общего имущества для домов с разным набором инженерных систем отличаются, и УК не вправе применять повышенный тариф, если услуга фактически не оказывается. Судебная практика подтверждает: неиспользуемые строки в квитанциях можно и нужно оспаривать, пишет primamedia.ru.