Дачников ждут перемены: ФАС предложила уравнять тарифы на электричество и упростить признание домов жилыми

В России готовится масштабная реформа, способная существенно снизить финансовую нагрузку на владельцев загородной недвижимости.

Федеральная антимонопольная служба совместно с Союзом садоводов России завершила разработку проекта правительственного постановления, направленного на унификацию оплаты электроэнергии для миллионов дачников. Документ был представлен по итогам заседания межведомственной рабочей группы Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества.

Парадокс с тарифами на электричество

На сегодняшний день в сфере электроснабжения садовых товариществ сложилась парадоксальная ситуация. Добросовестные собственники, стремящиеся к финансовой независимости от соседей и предпочитающие заключать прямые договоры с энергосбытовыми организациями, вынуждены платить за свет значительно больше. Те же, кто остаётся на общем балансе СНТ, пользуются правом на льготный сельский тариф.

Эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь отмечает: прозрачность расчётов оборачивается прямым финансовым убытком. Как только владелец участка переходит на индивидуальный лицевой счёт, он автоматически лишается права на понижающий коэффициент. Это создаёт экономический барьер, удерживающий людей в рамках коллективных договоров, из-за которых целые посёлки периодически накапливают многомиллионные долги перед поставщиками ресурсов.

Что предлагает ФАС

Чтобы устранить эту правовую коллизию, ФАС подготовила нормативную базу, которая установит единые правила игры на всей территории страны.

Ключевые нововведения:

• Единый понижающий коэффициент в диапазоне от 0,7 до 1,0 (сейчас скидки действуют лишь в 45 регионах, и их условия зависят от местных регламентов).

• Полная независимость льготы от способа платежа — скидка будет применяться одинаково, оплачивает ли человек электричество через кассу правления или напрямую гарантирующему поставщику.

• Исключение географического фактора — право на субсидию не будет привязано к тому, находится ли участок в официальном сельском поселении или на землях иного назначения.

По оценке Бондаря, такая мера восстановит социальную справедливость и даст мощный стимул для массового перехода на прямые расчёты, что обезопасит энергорынок от накопления долгов целых массивов.

Вторая острая проблема: признание дачного дома жилым

Параллельно участники совещания затронули вторую проблему, вызывающую массовое недовольство среди собственников, — чрезмерно сложную процедуру признания постройки жилой. Сегодня легализация дома для круглогодичного проживания требует:

• получения разрешения от органов местного самоуправления или специальной межведомственной комиссии;

• заказа технического заключения у специалистов, состоящих в саморегулируемой организации (СРО).

Услуги таких экспертов стоят недешево, а ожидание документа затягивает процесс на многие месяцы.

Предложение: отказаться от обязательного привлечения СРО, сохранив контроль за надёжностью конструкций за муниципальными комиссиями, но избавив людей от необходимости оплачивать сторонних подрядчиков.

Окончательное решение по этому вопросу пока вынесено за рамки текущего пакета и отправлено на дополнительную проработку.

Действующие правила до 2031 года

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов уточнил, что независимо от принятия нового постановления до 1 марта 2031 года продолжает действовать уведомительный порядок реконструкции садовых домов.

Что нужно знать:

• Для проведения работ не требуется получать разрешение администрации или направлять уведомление о планируемом строительстве.

• После завершения модернизации объекта, если его характеристики изменились, необходимо провести государственный кадастровый учёт.

• Если сведения о праве собственности уже есть в базах, повторная регистрация не производится.

• Единственное основание для внесения изменений — технический план, который готовит аттестованный кадастровый инженер. Этот документ фиксирует новые параметры здания и его назначение, после чего Росреестр обновляет ЕГРН, юридически закрепляя за бывшим садовым домом статус жилого помещения.

Итог

Реформа, которую готовят ФАС и Союз садоводов, может значительно облегчить жизнь дачникам. Уравнивание тарифов на электроэнергию и упрощение признания домов жилыми — шаги в правильном направлении. Однако окончательные решения ещё не приняты, и многое будет зависеть от того, как быстро ведомства согласуют позиции. Следите за новостями — возможно, уже в ближайшее время ваши расходы на загородную недвижимость станут заметно ниже. А пока пользуйтесь действующими правилами уведомительного порядка до 2031 года, чтобы легализовать свои постройки без лишних бюрократических барьеров, пишет deita.ru.