Летнего затишья не случилось: рынок вторичного жилья рванул вверх — что будет с ценами и ипотекой дальше

Традиционное летнее затишье на рынке готового жилья в этом году не наступило.

Вместо привычного сезонного спада эксперты фиксируют устойчивый рост покупательской активности, который сопровождается заметным увеличением числа зарегистрированных сделок купли-продажи.

Такая динамика — явление неординарное. Обычно в летние месяцы рынок недвижимости замирает: люди уезжают в отпуска, дети на каникулах, а сделки откладываются на осень. Но в 2026 году всё пошло по другому сценарию.

Почему рынок пошёл вразрез с сезоном

Аналитики выделяют три ключевых фактора, которые спровоцировали этот всплеск.

1. Смягчение денежно-кредитной политики ЦБ

Постепенное снижение ключевой ставки — главный драйвер. В прошлом году потенциальные покупатели предпочитали держать деньги на вкладах, игнорируя квадратные метры. Но по мере падения доходности депозитов финансовые потоки начали возвращаться в недвижимость.

2. Изменение психологии продавцов

Год назад около половины владельцев выставляли жильё на продажу ради улучшения жилищных условий. Сейчас таких уже 70%. Это увеличило долю сложных альтернативных цепочек обмена квартир с 54% до примерно 60% от общего объёма рынка.

3. Страх упустить выгодный вариант

На рынке сохраняется острый дефицит качественных предложений. Покупатели боятся, что подходящий объект уйдёт к другому, и принимают решения быстрее, чем раньше.

Цифры: рост сделок и ипотеки

Внутренняя статистика агентства «ИНКОМ-Недвижимость» показывает, что за первые шесть месяцев 2026 года количество транзакций превысило показатели аналогичного периода прошлого года более чем на четверть.

Ключевые цифры:

• +25% — рост числа сделок на вторичном рынке по сравнению с первым полугодием 2025 года.

• Ипотека в каждой четвёртой сделке — если год назад банковские займы использовались лишь в 10% покупок, то сейчас их доля выросла до 25%.

Данные с цифровой платформы «Авито Недвижимость» подтверждают тенденцию:

• +19% — рост числа официально оформленных продаж с января по май.

• +73% — объём ипотечных сделок вырос за тот же период.

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Сергей Еремкин отмечает: такая статистика говорит о глубокой адаптации населения к текущим реалиям ипотечного кредитования.

Что движет продавцами и покупателями

Изменилась и мотивация участников рынка.

Продавцы:

• Увеличилась доля тех, кто продаёт для улучшения жилищных условий.

• Усложнились цепочки сделок: больше альтернативных обменов.

• Продавцы стали более гибкими в переговорах.

Покупатели:

• Стали более избирательными — проводят глубокий сравнительный анализ вариантов.

• Ищут оптимальный баланс между ценой, ремонтом и транспортной доступностью.

• Быстрее принимают решения из-за дефицита ликвидных объектов.

Прогноз на август: без резких скачков, но с плавным ростом

Эксперты не ожидают резких ценовых колебаний в ближайшие недели. Однако тренд остаётся восходящим.

Что будет с ценами:

• Планомерное удешевление заёмных денег продолжит подогревать интерес к покупке.

• Существенного снижения ипотечной нагрузки в краткосрочной перспективе не предвидится.

• Стоимость жилья будет расти плавно и поступательно.

Главный драйвер роста цен:

Вымывание с рынка наиболее ликвидных и доступных по цене объектов. Хорошие варианты уходят быстро, а новые не появляются в том же количестве.

Когда рост может остановиться

Эксперты допускают, что темпы подорожания могут замедлиться. Но для этого нужны условия.

Механизм охлаждения:

1. Приток новых квартир на рынок останется скудным.

2. Номинальная стоимость в объявлениях продолжит расти ещё некоторое время.

3. Дальнейшее повышение цен неизбежно спровоцирует обратный эффект — охлаждение спроса.

Денис Васильев, возглавляющий офис «Новослободский» «ИНКОМ-Недвижимости», обращает внимание на критическую нехватку привлекательных объектов. Как только ценовой порог достигнет уровня, отсекающего значительную часть аудитории, количество реальных покупателей сократится, что приведёт к стагнации рыночной активности.

Итог: рынок перегревается, но пока держится

Вторичный рынок жилья демонстрирует нехарактерную для лета активность. Причины понятны: ставки снижаются, депозиты становятся менее привлекательными, а квартиры — снова в фокусе внимания.

Пока спрос остаётся высоким, а предложение — ограниченным, цены продолжат расти. Но у этого процесса есть предел: когда стоимость квартир станет недоступной для большинства семей, рынок неизбежно охладится. Вопрос только в том, когда это произойдёт и насколько резким будет разворот, пишет deita.ru.