Ипотека рванула вверх: какие дома и квартиры россияне скупают в июне 2026
Лето началось с громких цифр. Объём выданной ипотеки в России достиг 345 миллиардов рублей в июне.
Это не просто сезонный всплеск — рост почти на 50% к маю и на 76% к июню прошлого года. Аналитики Домклик изучили, куда именно направились деньги заёмщиков и какой сегмент показал самый неожиданный результат.
Общая картина: рынок проснулся после майской спячки
Май традиционно считается месяцем затишья на жилищном рынке. Праздники, длинные выходные — люди откладывают покупки на лето. Июнь 2026 года подтвердил это правило с лихвой.
Ключевые цифры:
-
Общий объём выдач — 345 млрд рублей
-
Прирост к маю 2026 — 49,7%
-
Прирост к июню 2025 — 76%
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, так комментирует ситуацию:
«Жилищный рынок продемонстрировал уверенный летний старт после традиционного майского затишья. Это доказывает суммарный рост на 76% в годовом выражении и почти 50% прирост к маю 2026. Помимо возросшего спроса на новостройки, продолжают увеличиваться объемы выдач на вторичное (+5,6%) и особенно загородное жилье (+60%), что говорит о диверсификации предпочтений покупателей».
Обратите внимание на последнюю фразу — покупатели не ограничиваются одним сегментом, а распределяют спрос между разными типами жилья. Это важный тренд.
Первичный рынок: новостройки взяли своё
Квартиры в строящихся домах остаются главным драйвером ипотечного рынка. Здесь цифры самые впечатляющие.
Что показал июнь:
-
Объём выдач на новостройки — 198,8 млрд рублей
-
Прирост к маю — 72,4%
-
Прирост к июню 2025 — 56,2%
-
Доля первичного рынка в общей структуре — 57,6%
Почему такой рывок? Аналитики называют три фактора:
-
Сезонность — июнь всегда активнее мая
-
Отложенный спрос — те, кто ждал весенних программ, реализовали планы в начале лета
-
Ажиотаж вокруг Семейной ипотеки — заёмщики спешили оформить кредиты до возможных изменений условий
Новостройки уверенно держат долю более 57% от всего ипотечного рынка. И в ближайшие месяцы эта цифра вряд ли сильно изменится.
Вторичка: скромный рост, но рекорд в годовом сравнении
Рынок готовых квартир не показывает взрывной динамики месяц к месяцу, но в долгосрочной перспективе выглядит уверенно.
Цифры по вторичному жилью:
-
Объём выдач — 62,6 млрд рублей
-
Прирост к маю — 5,6% (умеренный рост)
-
Прирост к июню 2025 — 131,9% (рост более чем в два раза)
За год интерес к вторичке вырос катастрофически — в 2,3 раза. Это говорит о том, что заёмщики всё чаще рассматривают готовые квартиры как альтернативу новостройкам. Возможно, сказываются более понятные сроки заселения и отсутствие рисков, связанных с долгостроем.
Где вторичка наиболее популярна:
-
Архангельская область — 45,2% от всех выдач
-
Мурманская область — 43,7%
-
Камчатский край — 40%
В этих северных и дальневосточных регионах готовое жильё традиционно предпочитают новостройкам — климат и логистика делают стройку менее предсказуемой.
Загородный бум: дома и участки рванули вверх
А вот здесь аналитики зафиксировали самый неожиданный тренд. Загородный сегмент показал двузначный рост и по итогам июня обогнал многие ожидания.
Общие цифры по загородной недвижимости:
-
Совокупный объём выдач — более 73 млрд рублей
-
Доля в общем ипотечном рынке — более 21%
То есть каждый пятый ипотечный кредит в июне был взят на загородный дом или строительство. Три года назад о таком показателе можно было только мечтать.
Готовые загородные дома
Традиционно летом спрос на готовые дома за городом растёт — люди хотят успеть переехать до холодов.
Что показал июнь:
-
Объём выдач — 44,2 млрд рублей
-
Прирост к маю — 54,5%
-
Прирост к июню 2025 — 103,7%
-
Доля в общей структуре — 12,8%
Ровно год назад этот сегмент составлял лишь небольшую часть рынка. Сегодня на каждый восьмой ипотечный кредит приходится покупка готового загородного дома.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Люди хотят не просто купить дом, а построить его под себя. И готовы брать для этого ипотеку.
Цифры по ИЖС:
-
Объём выдач — 29,1 млрд рублей
-
Прирост к маю — 66,3%
-
Прирост к июню 2025 — 90,2%
-
Доля в общей структуре — 8,4%
Рост кредитования строительства собственных домов отражает долгосрочный тренд. Всё больше россиян предпочитают вложиться в проект по своему вкусу, чем покупать готовый объект с чужим планировочным решением.
Как считали аналитики
Важное уточнение от Домклик: с января 2025 года доля рынка рассчитывается по объёмам выданных кредитов в рублях, а не по количеству сделок. Это даёт более точную картину распределения денежных потоков между сегментами.
В общие объёмы выдач также включены последующие транши по уже открытым кредитным линиям — то есть те суммы, которые банк перечисляет застройщику поэтапно по мере готовности объекта.
Что это значит для покупателей
Главный вывод из июньской статистики: рынок недвижимости жив и активен. Спрос распределяется между всеми сегментами — первичным, вторичным и загородным. Причём загородный сегмент растёт быстрее всего, что говорит о смене приоритетов у покупателей.
Если вы планируете покупку, сейчас активный сезон. Но помните о возможных изменениях в льготных программах — они могут повлиять на ваши планы. Анализируйте, считайте, не откладывайте решение на осень. Лето — лучшее время для сделки, пишет konkurent.ru.