Схема, при которой в договоре купли-продажи указывается цена значительно ниже реальной, давно стала привычным инструментом для экономии на налогах.
Но юристы и нотариусы предупреждают: такая экономия может обернуться серьёзными финансовыми потерями и даже уголовной ответственностью. Разбираемся, чем на самом деле рискуют стороны сделки при занижении стоимости жилья.
Риски для продавца: налоги, штрафы и уголовное дело
Нотариус Ольга Иванова в интервью RT предупредила: если налоговая служба выявит факт занижения стоимости объекта при сделке, последствия могут быть крайне неприятными.
Что грозит продавцу:
-
Доначисление налога — исходя из реальной рыночной стоимости квартиры, а не той, что указана в договоре.
-
Штраф — за неполную уплату налога.
-
Пени — за каждый день просрочки.
-
Уголовная ответственность — в некоторых случаях схема может быть квалифицирована как уклонение от уплаты налогов, что влечёт наказание по УК РФ.
Даже если продавец считает, что его не проверят, риск остаётся высоким. Налоговая активно анализирует сделки с недвижимостью, особенно те, где цена явно ниже рыночной.
Риски для покупателя: деньги, налоги и потеря квартиры
Покупатель, соглашаясь на заниженную цену, тоже находится в зоне риска. И эти риски часто недооценивают.
1. Потеря денег при срыве сделки
Если сделка по какой-то причине не состоится (например, продавец передумает или у него возникнут проблемы с документами), покупатель не сможет вернуть ту сумму, которую передал сверх указанной в договоре цены. Расписки и допсоглашения в этом случае не помогут — налоговая и суды не рассматривают их как официальное подтверждение оплаты.
2. Уголовная ответственность за мошенничество
Если занижение цены используется для получения излишних кредитных средств, это квалифицируется как мошенничество в сфере кредитования. Ответственность по УК РФ может наступить для обеих сторон.
3. Рост налоговой нагрузки в будущем
Налоговая база покупателя в будущем окажется заниженной. Если он решит продать эту квартиру, налог будет рассчитываться не с реальной цены покупки, а с той, что указана в договоре. А это означает, что налог придётся платить с разницы между продажной ценой и заниженной покупной. Чем больше разрыв между реальной и официальной ценой, тем выше налог.
Ещё одна опасная схема: завышение стоимости
Специалист также предупредила о противоположной схеме — завышении стоимости объекта при покупке, чтобы получить от банка больше кредитных средств, чем реально требуется. Это не просто налоговая уловка, а прямое мошенничество, за которое также предусмотрена уголовная ответственность.
Кроме того, если продавец завышает цену, чтобы «отпугнуть» сособственников, имеющих преимущественное право выкупа доли, а затем продаёт долю по более низкой цене, нотариус может выявить это на этапе проверки документов и отказать в удостоверении сделки.
Если сделка уже состоялась: что можно сделать
Даже если сделка с занижением цены уже прошла, это не значит, что последствий можно избежать. Налоговая служба может провести камеральную проверку в течение трёх лет с момента подачи декларации. Если нарушение будет обнаружено, продавцу доначислят налог, пени и штраф.
Эксперты настоятельно рекомендуют:
-
не участвовать в сделках с занижением цены;
-
указывать в договоре реальную стоимость объекта;
-
при необходимости консультироваться с юристом до подписания документов;
-
избегать передачи денег в обход договора, даже если это оформлено распиской.
Итог: экономия на налогах может стоить гораздо дороже
Занижение стоимости недвижимости — рискованная схема, которая может ударить по обоим участникам сделки. Продавец рискует получить доначисление налога, штраф и даже уголовное дело. Покупатель — потерять деньги, увеличить свою налоговую нагрузку в будущем и тоже оказаться под следствием. Единственный безопасный путь — честно указывать реальную цену квартиры в договоре. Да, налог будет выше, но он не сравнится с теми потерями, которые могут наступить при обнаружении махинации, пишет Газета.Ru.