Подарок государству: продадите квартиру после сдачи в аренду — готовьтесь к штрафам

Журналисты издания RG.RU пообщались с юристом Александром Хаминским.

И он рассказал о налоговой ловушке, в которую могут угодить владельцы недвижимости, сдававшие её в аренду.

Казалось бы, что сложного? Владел квартирой пять лет — продавай и не плати налог. Но если вы при этом работали как ИП на упрощённой системе налогообложения, сдавая жильё, — радоваться рано. Налоговая инспекция смотрит на такую сделку иначе.

Вот как это работает:

• Инспекторы могут посчитать, что вы продаёте не просто жильё, а имущество, которое использовалось в бизнесе.

• В итоге продавцу доначисляют налог, плюс накручивают пени и штрафы.

На чём налоговики строят свою позицию? Хаминский поясняет: они ссылаются на старые разъяснения Министерства финансов РФ и ФНС, выпущенные несколько лет назад.

«В обоснование такого подхода налоговые органы, как правило, ссылаются на разъяснения Министерства финансов РФ и Федеральной налоговой службы (ФНС), выпущенные несколькими годами ранее».

Последствия могут быть довольно болезненными для кошелька. Многие налогоплательщики, по словам юриста, просто соглашаются с претензиями инспекции, чтобы не усугублять ситуацию.

Кстати, похожий подход до сих пор встречается в экспертных публикациях и профессиональных комментариях. Так что речь идёт не о единичном случае, а о системной практике.

Чего ждать дальше? Пока налоговая и Минфин не выпустят новых чётких разъяснений, риск остаётся. Если вы сдавали квартиру как ИП на УСН — лучше проконсультироваться со специалистом до продажи, а не после получения уведомления с доначислениями, пишет МК.