Цены на аренду не взлетят даже в августе: что происходит с рынком и когда ждать подорожания

Съёмное жильё последние месяцы в основном дешевеет.

Арендаторы не могут платить больше — доходы не растут, а собственникам приходится подстраиваться. Даже перед традиционным осенним пиком эксперты не ждут резкого скачка. Вместо привычных 10-15% — лишь 5-7%.

Разбираемся, что происходит с рынком в Москве, Петербурге и других крупных городах, и стоит ли ждать перемен к концу лета.

Картина по стране: одни дешевеют, другие дорожают

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили 70 крупнейших городов. Выводы неоднозначные.

Однокомнатные. Подешевели в 47 городах. Средняя цена по стране — 26 580 рублей в месяц (минус 0,1%). Лидеры падения: Якутск (-6%), Киров (-5,7%), Курган (-4,6%). Рост — в Новосибирске (+7,9%), Нижнем Новгороде (+5,2%), Грозном (+4,4%), но таких городов меньшинство.

Двухкомнатные. Неожиданно подорожали в среднем на 0,8% — до 33 692 рублей. Самый высокий рост: Грозный (+9%), Якутск (+6,1%), Калининград (+5,3%). Падение: Орёл (-6,5%), Волжский (-5,4%), Киров.

Трёхкомнатные. Стали дешевле на 0,5% — в среднем 42 565 рублей. Сильнее всего упали цены в Орле (-8,3%), Кургане (-8%), Чебоксарах (-7,3%).

Гендиректор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко объясняет снижение не только экономическим застоем, но и ростом предложения. Только за май количество объявлений на портале увеличилось на 25%.

Москва: рынок разворачивается в сторону арендатора

Столица после нескольких лет дефицита наконец предлагает выбор. Валерий Летенков, гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», отмечает: собственникам приходится конкурировать ценой и условиями.

Цифры по Москве:

• однушки подешевели на 2,5% — до 54 848 рублей в месяц

• в Подмосковье, наоборот, подорожали на 1,5% — до 38 785 рублей

Что изменилось в поведении владельцев:

• быстрее реагируют на рынок

• пересматривают ставки ещё на этапе публикации объявления

• готовы давать скидку, лишь бы не ждать месяцами

Выросло и предложение в бюджетном сегменте. Люди активнее возвращаются к поиску — могут сравнивать больше вариантов в одном ценовом диапазоне.

Самые дорогие «однушки» в стране: Москва (54 848 руб.), Сочи (42 482 руб.), Подмосковье (38 785 руб.). Самые дешёвые: Киров (17 633 руб.), Пенза (18 755 руб.), Волжский (19 108 руб.).

Санкт-Петербург: пик прошёл, ставки скорректировались

В Северной столице пик арендного рынка пришёлся на 2025 год. Тогда квартиры сдавались мгновенно, а ставки росли. С конца осени прошлого года картина изменилась.

Алла Шинкевич, гендиректор агентства «Невский Простор», рассказывает:

• зимой ставки скорректировались на 5-10%

• многие цены вернулись к уровню 2024 года

• сейчас квартиру сдать сложнее, чем год назад

Почему так? Часть людей, долго откладывавших покупку, наконец вышли на рынок и приобрели собственное жильё. Арендаторов стало меньше, конкуренция между объектами выросла.

Аренда в Петербурге сейчас: однушки — 36 194 рубля в месяц (+0,7% за месяц). Это существенно ниже московских цен.

Дмитрий Уваров (агентство «УваровДом») добавляет: сейчас сезонное снижение активности — студенты разъехались, многие откладывают переезд до конца августа. Часть владельцев на время перевела квартиры в посуточную аренду — туристический сезон в разгаре.

Увереннее других чувствуют себя владельцы больших квартир. Спрос на «трёшки» и более просторное жильё не падает — даже позволяет поднимать ставки.

Что будет в высокий сезон

Традиционный пик — конец лета — начало осени. Студенты ищут жильё к учебному году, взрослые арендаторы решают вопросы после отпусков. Обычно цены в этот период вырастают на 10-15%, а затем плавно снижаются до весны.

Прогноз на 2026 год скромнее. Павел Луценко считает: вместо 10-15% стоит ждать 5-7% роста. Рынок слишком зажат, чтобы допустить резкий скачок.

Александр Чернокульский (управляющий директор «Жилфонд») согласен: даже в пик резкого подорожания в большинстве регионов не будет.

Фактор, который всё может изменить

Одна переменная — решение Центробанка по ключевой ставке. Если регулятор снизит её сразу на 1-1,5%, ипотека станет доступнее. Это подстегнёт цены на недвижимость и... вызовет отток вариантов из аренды.

Пояснение. Многие собственники сдают квартиры именно потому, что сейчас их невыгодно продавать. Если продажи станут интереснее, часть объектов уйдёт с рынка аренды. А снижение предложения в высокий сезон может дать уже не 5-7%, а двузначный рост.

Коротко о главном

Прогноз на осень: рост не выше 5-7%, если ЦБ не уронит ключевую ставку. Тогда возможно более серьёзное подорожание из-за оттока объектов.

Арендаторам сейчас живётся легче, чем год назад. Выбор больше, цены не растут, а местами даже падают. Но розоветь не стоит: август всё равно принесёт подорожание. Вопрос только в том, насколько сильное, пишет Российская газета.