Сдаёте квартиру и получаете деньги наличными или переводом? Думаете, никто не узнает? Способов вычислить нелегального арендодателя у фискальных органов больше, чем кажется.
О том, как Федеральная налоговая служба раскрывает такие схемы, подробно рассказали эксперты издания «Финансы Mail». Система работает почти как детективное агентство.
Цифры всё помнят
Самый очевидный канал контроля — банковские переводы. ФНС имеет законный доступ к информации о движении средств по счетам граждан. Регулярные поступления от разных людей примерно в одну и ту же сумму каждый месяц — это классический маркер арендной платы. Даже если переводить мелкими суммами или с разных карт, алгоритмы рано или поздно вычислят закономерность.
Неочевидные сигналы, которые включают тревогу
Оказывается, налоговая обращает внимание на имущественный статус владельца. Человек владеет двумя, тремя квартирами, но официально работает на минимальной зарплате или вообще не трудоустроен? Возникает закономерный вопрос: на какие средства он оплачивает коммуналку и содержит жильё.
Вот дополнительные источники информации, о которых многие даже не задумываются:
-
участковый уполномоченный полиции. В ходе обхода вверенной территории он замечает сменяющихся жильцов и посторонних людей с ключами;
-
управляющая компания или ТСЖ. Соседи жалуются на шум или большое количество гостей, а коммунальщики видят повышенный расход воды без официальной регистрации жильцов;
-
соседи. Самый массовый источник доносов, как ни цинично это звучит. Постоянный поток незнакомцев в подъезде раздражает, и многие пишут заявления;
-
бывшие арендаторы. Поссорились с владельцем из-за депозита или сломанной мебели — и вот уже анонимный звонок в налоговую готов;
-
родственники. Раздел наследства или семейные конфликты — и брат или сестра сдают владельца с потрохами.
Чем это грозит нарушителю
Если факт сдачи в аренду вскроется, а налоги не платились, последствия будут жёсткими. Придётся не просто погасить весь долг по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) за все предыдущие периоды. Сверху накинут штрафы и пени за каждый день просрочки.
Самый неприятный сценарий — уголовное дело. Если сумма неуплаченных налогов за три года превысит 2,7 миллиона рублей, владельца квартиры могут привлечь к ответственности по статье УК РФ. Это уже не просто штраф, а вполне реальная перспектива судимости.
Что делать законопославному арендодателю
Официально оформить договор и платить налоги. Самый простой вариант для физического лица — ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ и отдавать 13% от полученных доходов. Для тех, кто сдаёт квартиру как самозанятый, ставка ещё ниже — 4% для арендаторов-физлиц и 6% для юрлиц. И никакого риска доносов от соседей, пишет news.ru