Квартира мечты за 12–18 миллионов: сколько россияне готовы потратить на жильё в 2026 году

Большинство жителей крупнейших городов России в 2026 году рассчитывают на бюджет покупки квартиры в диапазоне от 12 до 18 миллионов рублей.

Однако больше трети опрошенных не готовы рассматривать варианты дороже 8 миллионов. Кто-то копит на «двушку» в новостройке, кто-то — на скромную «однушку» на окраине. А разрыв между столицами и регионами — колоссальный.

Такие данные «Газете.Ru» предоставила директор департамента продаж ГК «Гранель» Лариса Маслюкова.

Средний чек и распределение бюджетов

Средневзвешенный бюджет покупки по всей России составляет около 11,7 миллиона рублей. Но эта цифра обманчива, потому что Москва и Санкт-Петербург сильно тянут среднюю температуру по больнице.

Расклад по бюджетам:

• До 5 млн рублей — 16% опрошенных.

• 5–8 млн рублей — 20% опрошенных (эти две категории в сумме дают 36%, которые не рассматривают жильё дороже 8 млн).

• 8–12 млн рублей — 17%.

• 12–18 млн рублей — 27% (самый популярный диапазон).

• 18–25 млн рублей — 16%.

• 25–30 млн рублей — 4%.

То есть ровно четверть россиян (27%) смотрит в сторону жилья за 12–18 миллионов. Это, как правило, двухкомнатная квартира в новостройке бизнес-класса в регионе или скромная «однушка» в Москве.

Москва и Питер против регионов: пропасть в два раза

Средний чек в двух столицах достигает 10,6 миллиона рублей. В остальных регионах — 4,9 миллиона. Разница более чем в два раза.

Традиционно самые высокие бюджеты (18–30 млн рублей) называют жители Москвы и Санкт-Петербурга. В городах-миллионниках — Челябинске, Омске, Волгограде — преобладают ответы «5–8 млн» и «8–12 млн». А в небольших городах и сельской местности многие ориентируются на бюджет до 5 миллионов.

Мужчины vs женщины: кто амбициознее

Ожидания мужчин и женщин заметно различаются. Мужчины оказались более амбициозными: 40% из них готовы рассматривать варианты стоимостью от 12 до 30 миллионов рублей. Среди женщин таких только 28%.

При этом в самом доступном сегменте (до 5 млн рублей) гендерный разрыв минимален: 16% мужчин и 15% женщин. То есть бедные — одинаково бедны, а богатые — чаще мужчины.

Возрастные различия: молодёжь скромнее, пожилые — амбициознее

Самые низкие бюджеты — у молодёжи от 18 до 28 лет. 28% из них ориентируются на сумму до 5 миллионов рублей. И лишь 15% смотрят на жильё от 12 миллионов. Понятно: стартовые накопления, невысокая зарплата, ипотека под высокий процент.

А вот среди россиян старше 46 лет почти треть (31%) готова рассматривать квартиры в категории от 12 до 18 миллионов рублей. У них выше доход, больше накоплений, есть продаваемая «старая» квартира. Возраст играет на руку.

Что это значит для рынка недвижимости

Цифры показывают поляризацию спроса. С одной стороны, почти 40% покупателей не могут позволить себе жильё дороже 8 миллионов рублей. Это массовый сегмент: «однушки» и маленькие «двушки» на окраинах, вторичка, квартиры без ремонта.

С другой стороны, растёт доля тех, кто смотрит в сегмент 12–18 миллионов (27% — это очень много). Это запрос на качественное жильё: новостройки комфорт- и бизнес-класса, хорошие районы, развитая инфраструктура.

Застройщикам придётся балансировать между двумя этими мирами. Одни проекты — для тех, у кого «потолок 8 миллионов». Другие — для тех, кто готов платить 12–18 миллионов за метры побольше и отделку получше.

Средний чек в Москве и СПб — 10,6 млн рублей.
Средний чек в регионах — 4,9 млн рублей.
40% мужчин готовы тратить от 12 до 30 млн на жильё, среди женщин — только 28%.

Покупатель в 2026 году стал более сегментированным, чем 5–10 лет назад. Кто-то еле тянет ипотеку на квартиру за 6 миллионов. А кто-то уже присматривается к «трёшке» за 20 миллионов с отделкой и видом на парк. И те и другие — реальность сегодняшнего рынка, пишет Газета.Ru.