Аренда квартир в июне неожиданно подорожает: что будет с ценами в крупных городах
Лето традиционно считалось временем, когда цены на аренду жилья немного отпускают.
Но 2026 год, похоже, ломает этот стереотип. В июне ставки в крупнейших городах России могут вырасти на 1–1,5% по сравнению с маем. Сильного сезонного снижения не будет — дорогая ипотека удерживает многих потенциальных покупателей на рынке найма. Такой прогноз «Газете.Ru» дал бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.
Сколько придётся платить в Москве и Петербурге
По расчётам эксперта, в столице в июне сложится такая картина. Однокомнатную квартиру стандарт-класса можно будет снять в среднем за 65–80 тысяч рублей в месяц. Двушка обойдётся в 85–110 тысяч. Трёшка — в 120–160 тысяч.
В Санкт-Петербурге цены будут помягче, но всё равно не низкие. «Однушка» — 45–55 тысяч рублей. «Двушка» — 65–85 тысяч. «Трёшка» — 90–120 тысяч.
В других городах-миллионниках ставки заметно ниже. Однокомнатные квартиры там сдают в среднем за 25–35 тысяч рублей, двухкомнатные — за 35–50 тысяч, трёхкомнатные — за 55–75 тысяч.
Почему цены не падают, а растут
Трепольский объясняет: к июню рынок «вымывает» самые доступные предложения, которые появлялись весной. Собственники, в свою очередь, начинают повышать стоимость, оглядываясь на высокую инфляцию.
В Москве и Санкт-Петербурге есть и дополнительные факторы. Приезжают трудовые мигранты, а также абитуриенты, которые начинают искать жильё заранее — загодя до августовского пика.
Обычно начало лета — спокойный период для долгосрочной аренды. Но в этом году сезонный спад подавляет высокая ключевая ставка. Ипотека остаётся дорогой, поэтому многие, кто мог бы купить квартиру, вынуждены оставаться арендаторами. Спрос не снижается — цены не падают.
Региональная специфика
В Екатеринбурге, Казани и Новосибирске рынок более сбалансирован. Там июньские цены, скорее всего, останутся близкими к майским. Никаких резких движений не предвидится.
А вот южные города — Сочи, Краснодар — могут удивить. В разгар отпускного сезона там возможен рост ставок даже в долгосрочной аренде. Всё из-за дефицита предложений: многие квартиры уходят под посуточную сдачу туристам.
Петербург тоже попал в зону риска. Белые ночи и Петербургский международный экономический форум традиционно привлекают много гостей. Часть квартир временно уходит из долгосрочной аренды в краткосрочную, а оставшегося предложения для постоянных жильцов не хватает.
Не только сезонность
Стоимость аренды подталкивает вверх и рост расходов собственников. Коммунальные платежи дорожают, обслуживание жилья требует всё больше денег. Арендодатели, естественно, стараются переложить часть этих затрат на жильцов. Так что даже если спрос не взлетит, цены всё равно могут поползти вверх — просто потому, что содержать квартиру стало накладно, пишет Газета.Ru.