Подарить квартиру просто так больше не получится: в силу вступили новые правила

Хотели переписать жилье на родственника «по-быстрому» через МФЦ? Этот вариант больше не работает.

С января 2025 года в России вступил в силу новый порядок оформления дарственной между обычными гражданами. Ошибка сейчас обойдется в потраченное время и лишние походы по инстанциям.

Главный факт: договор дарения недвижимости — квартиры, дома, земельного участка — теперь требует обязательного нотариального удостоверения. Без подписи и печати нотариуса Росреестр не зарегистрирует переход права. Раньше было достаточно прийти в многофункциональный центр с собственноручно написанным договором. Этот упрощенный способ ушел в прошлое.

Об этом официально заявил РИА «Новости» руководитель управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.

Зачем чиновники ужесточили правила? Причина — массовые случаи обмана пожилых людей. Нотариус в этой схеме выступает не просто лишним человеком с печатью, а живым фильтром. Он проверяет дееспособность дарителя, отсутствие давления со стороны одаряемого и добровольность волеизъявления.

Эксперт пояснил: «Новый порядок препятствует заключению сделок, совершённых под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств».

Что реально делает нотариус:

• Разъясняет сторонам юридические последствия дарения. Многие не понимают, что после подписания документа их могут выселить.

• Сверяет паспортные данные и подлинность документов.

• Проверяет, нет ли признаков кабальной сделки или недееспособности дарителя.

Неожиданный бонус для тех, кто действует честно. Нотариус не только заверяет договор, но и может сам направить документы в Росреестр в электронном виде. Регистрация права в таком случае занимает всего один рабочий день вместо стандартных семи-двенадцати. В Иркутской области, по данным ведомства, за год действия нового закона зарегистрировали почти семь тысяч прав на квартиры и дома на основании договоров дарения. Люди не стоят в очередях, а получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости на следующий день.

Кому новый порядок выгоден, а кому нет:

Честные стороны (родители дарят детям, муж — жене) получают защиту от ошибок в документах и ускоренную регистрацию. Спорные ситуации, когда дальняя родственница уговаривает одинокого пенсионера подписать дарственную, нотариус может пресечь на корню — это спасет квартиру от потери. Серые схемы, где дарение прикрывает реальную куплю-продажу с целью ухода от налогов, становятся практически невозможными.

Пошаговый план для тех, кто планирует подарить или получить недвижимость:

• Не несите договор в МФЦ. Там его просто не примут, и вы потеряете неделю.

• Найдите любого нотариуса с лицензией. Привязки к месту жительства нет.

• Явитесь к нотариусу вдвоем — даритель и одаряемый. Возьмите паспорта, оригиналы документов на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН).

• Оплатите нотариальный тариф. Он выше, чем обычная госпошлина за регистрацию, но скорость оформления несравнимо выше.

• Получите готовое свидетельство о регистрации права через один-два дня на почте или в личном кабинете на Госуслугах.

Важный нюанс. Новые правила распространяются только на сделки между гражданами. Если недвижимость дарит юридическое лицо или муниципалитет, действуют старые упрощенные правила.

О чем молчат в коротких новостях. Новый порядок — это не бюрократическая прихоть, а реальный щит от черных риелторов и недобросовестных родственников. Да, придется потратить лишнюю тысячу-другую рублей и около часа времени у нотариуса. Но взамен вы получаете юридически чистую сделку, которую почти невозможно оспорить в суде, и молниеносную регистрацию. Если у вас есть пожилые родственники, которые планируют распорядиться квартирой, предупредите их прямо сегодня. Они могут не знать, что январь 2025 года уже наступил и старые правила больше не действуют, пишет Life.