Перепишите ипотечный вычет по-новому: эксперт раскрыл схему возврата до 1,1 миллиона рублей

Знаете, что объединяет большинство ипотечных заемщиков?

Они оставляют государству тысячи, а иногда и миллионы рублей, которые могли бы забрать себе. Просто потому, что не знают нескольких правил.

Почему вы теряете деньги прямо сейчас

Представьте: вы исправно платите ипотеку год, два, пять. А налоговая каждый месяц удерживает 13% с вашей зарплаты. Эти деньги можно вернуть. Но многие ждут полного погашения кредита — и теряют возможность получать выплаты ежегодно.

Валерий Тумин, финансовый эксперт, в интервью «Прайм» объяснил механизм, который работает прямо сейчас, без долгих ожиданий.

Главное, что нужно запомнить:

• Подавать на вычет можно каждый год, начиная с того, когда вы взяли кредит. Не надо ждать, пока закроете ипотеку.

• Лимит по процентам — 3 миллиона рублей. Максимальный возврат по ставке 13% — 390 тысяч рублей.

• Но если ваш годовой доход превышает 2,4 миллиона рублей, налоговая ставка становится выше — и сумма возврата меняется.

А вот дальше начинается самое интересное.

Как семья может вернуть больше миллиона

С 2025 года в России действуют новые правила прогрессивного налогообложения. Что это значит для вас? При грамотной организации расчетов семейный бюджет получает до 1,1 миллиона рублей обратно — сразу за проценты и за покупку недвижимости.

Особенно выгодная ситуация, когда ипотека оформлена на обоих супругов. Каждый из них имеет право на свой вычет:

• До 260 тысяч рублей — за покупку жилья.

• До 390 тысяч рублей — за уплаченные проценты.

Итог по паре: до 1,3 миллиона рублей совместного возврата. Согласитесь, это серьезно снижает долговую нагрузку.

Самый быстрый способ получить деньги — без деклараций и ожидания

Вы можете не связываться с ежегодными декларациями. Достаточно подать заявление в ФНС, получить уведомление и отнести его в бухгалтерию вашего работодателя. Что произойдет дальше? Работодатель перестанет удерживать НДФЛ с вашей зарплаты, а налоговая будет возвращать деньги ежемесячно.

Никаких бумажных волокит. Никаких «приходите через год».

Важный момент перед досрочным погашением

Собрались закрыть ипотеку досрочно? Не торопитесь. Сначала проверьте: исчерпан ли лимит по возврату процентов. Если нет, досрочное закрытие уменьшит сумму компенсации.

Вот практический совет: сначала оформите все положенные вычеты за прошлые периоды, получите деньги, а потом уже гасите кредит полностью. Так вы заберете максимум и снизите долгосрочные затраты.

Что готовит государство в 2027 году

Следите за законодательными изменениями. В феврале 2026 года в Госдуму внесли законопроект: с 2027 года лимит по процентам могут поднять с 3 до 6 миллионов рублей. Если это примут, максимальная сумма возврата вырастет до 780 тысяч рублей.

То есть тем, кто только планирует брать ипотеку, возможно, стоит подождать — или как минимум внимательно рассчитать сроки, чтобы использовать будущие льготы, пишет deita.ru.