Рост доли рыночной ипотеки в выдачах объясняется в первую очередь сокращением льготного кредитования, а не тем, что рыночные ставки стали комфортными для большинства заёмщиков. Об этом рассказала руководитель направления экспертной аналитики портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова, сообщает ИА DEITA.RU.
После изменения условий семейной ипотеки часть спроса переходит в рыночные программы, но это не означает, что все потенциальные заёмщики смогут получить кредит и выйти на сделку. При ставках около 19% годовых одобрение на необходимую сумму получат преимущественно граждане с высокими доходами или крупным первоначальным взносом.
По мнению эксперта, в среднесрочной перспективе доля рыночной ипотеки продолжит увеличиваться за счёт сокращения льготного сегмента, при этом быстрого снижения ставок не будет. Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% и ожидает лишь её постепенного снижения в 2027 году.
Снижение спроса на семейную ипотеку в октябре Солдатенкова называет ожидаемым: значительная часть заёмщиков стремилась оформить кредит до 1 октября на прежних условиях. После сентябрьского максимума выдач с начала года последовал спад, однако нынешние минимальные значения пока не стоит воспринимать как новый устойчивый уровень спроса — во многом они отражают паузу после ажиотажа и адаптацию заёмщиков к изменившимся условиям.
Семейная ипотека остаётся заметно дешевле рыночной, поэтому заёмщики, сохранившие право на программу, продолжат ею пользоваться, но круг получателей сузится из-за новых условий и требований Банка России к долговой нагрузке. Часть семей может не пройти оценку банка или получить одобрение на меньшую сумму.
По мнению Солдатенковой, сокращение доступности льготных кредитов сильнее всего отразится на рынке новостроек. В этих условиях застройщикам, вероятно, придётся активнее использовать скидки, рассрочки и программы со сниженной ставкой, чтобы поддержать продажи.