Налоги на землю и недвижимость пересчитают: кого коснутся новые правила с 1 апреля 2027 года

Государственная дума приняла в первом чтении законопроект, который с 1 апреля 2027 года изменит порядок расчёта имущественных и земельных налогов в России. Нововведения, разработанные ФНС по требованию Конституционного суда, направлены на уточнение правил применения налоговых ставок, льгот и ограничений, сообщает ИА DEITA.RU.

Отмена повышающих коэффициентов за ИЖС

Реформа отменяет повышающие коэффициенты 2 и 4 при расчёте земельного налога для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, если они используются в коммерческих целях или их стоимость превышает 300 миллионов рублей.

Раньше налоговые органы могли начислять эти коэффициенты за затягивание сроков строительства — теперь такая практика признана избыточной.

Рост налога на недвижимость ограничат 10%

Закон смягчает правила ежегодного роста налога на недвижимость физических лиц, который по общему правилу не может увеличиваться более чем на 10% в год.

С 2027 года это ограничение перестанет действовать только в четырёх конкретных случаях изменения кадастровой стоимости:

• при изменении площади объекта;

• при изменении категории земель;

• при изменении вида разрешённого использования;

• при изменении назначения здания.

Во всех остальных ситуациях — включая обычное обновление кадастровой оценки или уточнение года постройки — налог не сможет вырасти более чем на 10%.

Льготы расширят на семьи участников СВО

Законопроект не отменяет льготы, а напротив, расширяет перечень их получателей. Федеральные льготы по транспортному, земельному и имущественному налогам будут распространены на:

• членов семей участников специальной военной операции;

• родителей и усыновителей участников СВО.

Послабления будут предоставляться независимо от факта нахождения родственников на иждивении военнослужащего. Норма начнёт действовать задним числом — с налогового периода 2022 года.

Реформа решает три задачи: убирает избыточные коэффициенты за ИЖС, ставит понятный предел ежегодному росту налога на недвижимость и расширяет льготы для семей участников СВО. Главное для налогоплательщиков — запомнить четыре исключения, при которых ограничение в 10% не действует: изменение площади, категории земель, вида разрешённого использования и назначения здания. Всё остальное — включая переоценку кадастра — не должно приводить к скачку налога. Льготникам же стоит проверить, попадают ли они под новую норму: она распространяется на налоговый период 2022 года, а значит, возможен перерасчёт за прошлые годы, пишет deita.ru.