Уведомление о налоге на квартиру не пришло — и это не повод расслабляться: где искать документ и чем грозит молчание

В течение следующего месяца необходимо заплатить налоги на имущество за 2025 год. ФНС уже рассылает налоговые уведомления за прошлый год. Налог на квартиру и другое имущество нужно заплатить до 1 декабря. В этом году уведомления приходят по-новому, поэтому многие не находят документ там, где ждут: в почтовом ящике его может не быть, потому что он уже пришёл в личный кабинет. Иногда уведомление не приходит совсем.

В статье расскажем, где искать налоговое уведомление, почему его может не быть, что делать в таком случае и чем грозит неуплата налога.

Когда приходят налоговые уведомления за 2025 год

Налог на имущество физических лиц, земельный и транспортный налоги платят по налоговому уведомлению. Платить нужно не позднее 1 декабря года, который следует за налоговым периодом. Поэтому налог за квартиру в 2026 году платят за 2025 год.

Рассылка налоговых уведомлений от ФНС за 2025 год начинается в конце сентября 2026 года. Например, два года назад налоговая уже 20 ноября сообщила о том, что рассылка завершена. Если к концу ноября уведомления нет ни в почтовом ящике, ни в личных кабинетах, не ждите последних дней перед сроком оплаты и начинайте разбираться.

Приходит ли налог за ипотечную квартиру? Да, налог за ипотечную квартиру тоже нужно платить, поскольку право собственности — на заёмщике.

Куда и как приходит уведомление от налоговой

Куда приходит уведомление от налоговой, зависит от того, пользуетесь ли вы электронными сервисами. Есть три способа получить его, а также можно забрать документ лично.

Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Для пользователей личного кабинета налогоплательщика ничего не изменилось: уведомление приходит туда, а бумажное письмо по почте не присылают. В личном кабинете ФНС подробно расписаны расчёты налога.

Заказным письмом по почте. Бумажное уведомление придёт заказным письмом по адресу регистрации (или по адресу, который вы указали для корреспонденции), если:

• у вас нет учётных записей в электронных сервисах: подтверждённой учётной записи на «Госуслугах» и личного кабинета налогоплательщика;

• вы официально отказались получать документы в электронном виде;

• уведомление не удалось доставить через «Госуслуги» или личный кабинет ФНС.

Налоговые уведомления на «Госуслугах»: что проверить в 2026 году. С 1 августа 2026 года действует приказ ФНС России от 26 февраля 2026 года № ЕД-1–21/118@. Раньше уведомление приходило на «Госуслугах», только если человек сам подавал заявление-согласие. Теперь уведомления автоматически выгружаются в личные кабинеты всех пользователей «Госуслуг» с подтверждённой учётной записью. Бумажное письмо не придёт, если вы официально не отказались от электронного формата.

Важно! Уведомление считается вручённым на следующий день после того, как оно появилось в кабинете. Раз документ считается вручённым, отговорка «я не видел уведомление» не поможет: срок оплаты остаётся прежним.

Ещё можно получить уведомление лично под расписку в любой налоговой инспекции, которая принимает налогоплательщиков.

Почему не пришло уведомление о налоге на квартиру

По данным ФНС, бумажное уведомление обычно не приходит по одной из следующих причин.

• Уведомление уже в электронном кабинете. Вы пользуетесь личным кабинетом налогоплательщика или у вас подтверждённая учётная запись на «Госуслугах». Человек ждёт письмо, а уведомление уже пришло в электронном виде.

• Общая сумма налогов меньше 300 рублей. В этом случае уведомление не присылают. Исключение: это последнее уведомление, после которого налоговая уже не сможет потребовать этот налог.

• Вы полностью освобождены от налога. У вас есть льготы, вычеты или другие предусмотренные законом основания не платить налог. Например, так бывает у пенсионеров с одной квартирой.

• На едином налоговом счёте достаточно денег. Если на день формирования уведомления положительное сальдо на ЕНС больше общей суммы налогов, уведомление могут не отправить по почте.

• В налоговой нет сведений о квартире. Если ФНС не знает, что квартира ваша, она не может начислить налог и сформировать уведомление.

Что делать, если уведомление не пришло: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте личный кабинет ФНС и «Госуслуги». Сначала посмотрите, нет ли уведомления на «Госуслугах», затем откройте личный кабинет налогоплательщика: там больше деталей. Если уведомление пришло, проверьте объекты, площадь, кадастровую стоимость и льготы. Если в уведомлении указан незнакомый объект или неверная сумма, не платите, пока не разберётесь, откуда взялись начисления.

Шаг 2. Проверьте единый налоговый счёт. Если на ЕНС положительное сальдо и его хватает на все налоги, уведомление могли не отправить по почте.

Шаг 3. Обратитесь в ФНС. Если вы не нашли уведомление и ни одна из причин выше вам не подходит, обратитесь в налоговую одним из способов:

• по телефону;

• по почте;

• через личный кабинет налогоплательщика;

• через сервис «Обратиться в ФНС России»;

• лично в любой налоговой инспекции;

• через МФЦ.

В заявлении о предоставлении уведомления укажите:

• фамилию, имя и отчество (при наличии);

• дату и место рождения;

• данные документа, удостоверяющего личность;

• налоговый период, то есть год, за который нужно уведомление;

• удобный способ получения.

Шаг 4. Сообщите о квартире, если ни разу не платили за неё налог. Это обязательно, если за всё время владения квартирой вы:

• не получали налоговых уведомлений;

• не платили налог;

• не пользовались льготами.

Сообщить о квартире в любую налоговую инспекцию нужно до 31 декабря года, который следует за налоговым периодом. К сообщению приложите копии правоустанавливающих документов на квартиру. Сообщение можно подать:

• лично;

• через МФЦ;

• заказным письмом по почте;

• через личный кабинет налогоплательщика.

Если не сообщить о квартире, налоговая оштрафует вас на 20% от суммы налога, которую вы не заплатили за эту квартиру.

Шаг 5. Получите уведомление и заплатите налог до 1 декабря 2026 года. Заплатить можно:

• на «Госуслугах»;

• в личном кабинете налогоплательщика;

• через сервис «Уплата налогов и пошлин» на сайте ФНС России;

• в мобильном приложении банка по QR-коду из квитанции;

• по общим реквизитам в отделении любого банка.

Если не успеть, со 2 декабря начнут начислять пени. Затем придёт требование об уплате, а дальше налоговая может заблокировать счета и запретить выезд за границу.

Важно! Если уведомление не пришло, это не освобождает от обязанности сообщить в ФНС о своей квартире. За несообщение грозит штраф 20% от неуплаченного налога.

Налог за квартиру пенсионерам: нужно ли ждать уведомление

Пенсионеры освобождены от налога на имущество по одному объекту каждого вида:

• дом или часть дома;

• квартира, часть квартиры или комната;

• гараж или машино-место.

Пенсионером считается каждый, кто получает пенсию по законодательству России: по старости, по инвалидности, по случаю потери кормильца, за выслугу лет. С 2019 года такая же льгота положена предпенсионерам, то есть тем, кому до назначения пенсии осталось 5 лет или меньше (женщинам с 55 лет, мужчинам с 60 лет). Местные власти могут установить дополнительные льготы. Все льготы и вычеты для своего региона можно найти в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России.

Нужно ли подавать заявление? Как правило, нет. Для пенсионеров и предпенсионеров льготу предоставляют беззаявительно: налоговая сама получает сведения от Социального фонда России. Исключение составляют отдельные категории пенсионеров, например те, кто получает пенсию за выслугу лет. Им льготу автоматически не дадут, поэтому нужно подать заявление по форме, которая утверждена приказом ФНС России от 14.11.2017 № ММВ-7–21/897@. К заявлению можно приложить документы, подтверждающие статус пенсионера. Подать заявление можно:

• через личный кабинет налогоплательщика или мобильное приложение «Налоги ФЛ»;

• в любом МФЦ;

• лично или по почте в любой налоговой инспекции.

Почему пенсионеру может не прийти уведомление. Если у пенсионера одна квартира и льгота полностью освобождает его от налога, уведомление по почте не присылают. Это нормально, ничего делать не нужно.

Когда пенсионер всё-таки платит налог за квартиру. Если квартир несколько, льгота действует только на одну из них. Например, если у пенсионера две квартиры и гараж, от налога освободят гараж и ту квартиру, налог по которой больше. За вторую квартиру придёт уведомление, и налог нужно заплатить до 1 декабря 2026 года.

Если по закону вы должны платить налог, а уведомления нет, проверьте «Госуслуги» и личный кабинет налогоплательщика или обратитесь в налоговую, пишет banki.ru.