Прописанный в квартире: может ли он претендовать на собственность — объясняет юрист
Регистрация даёт право жить, но не владеть. Разбираемся, когда прописанный всё-таки становится собственником и как его выписать, если он против.
Если квартира не приватизирована, все прописанные в ней граждане имеют право участвовать в приватизации и стать собственниками доли жилья. Регистрация в квартире даёт лишь право проживания, но не наделяет собственностью. Прописанный не может продать квартиру или вселить туда посторонних без согласия владельца. Подробнее о правах прописанных и условиях, при которых они могут претендовать на жильё, по информации РБК Недвижимость рассказала юрист московского адвокатского бюро «БВМП» Диана Шорахян.
Кто вправе прописать человека в квартиру
Право прописать кого-либо в квартире принадлежит собственнику жилья, за исключением случаев с несовершеннолетними детьми. Их регистрируют по месту жительства законных представителей без согласия нанимателя, других членов семьи или собственников.
Если квартира находится в долевой собственности, для прописки постороннего требуется согласие всех совладельцев. Исключение — если прописывается сам собственник доли, тогда согласие других не нужно.
Права прописанного человека
Права прописанного и собственника существенно различаются. Прописанный может пользоваться квартирой, но не распоряжаться ею — продавать или сдавать в аренду он не вправе. С момента регистрации человек получает возможность пользоваться государственными услугами по месту прописки: прикрепиться к поликлинике, устроить ребёнка в школу или детский сад, получать корреспонденцию, в том числе от госорганов.
Может ли прописанный претендовать на квартиру
Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество переходит другому лицу только по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделке. Регистрация в квартире даёт только право проживания, но не собственности и не права распоряжения имуществом. Прописанный не может без согласия собственника вселять третьих лиц, кроме своих несовершеннолетних детей. Собственник же обладает полными правами владения, пользования и распоряжения жильём в рамках закона (статья 209 ГК РФ).
Прописанный может стать собственником, если наследует квартиру по закону или участвует в приватизации муниципального жилья. В последнем случае все прописанные имеют право принять участие и получить долю собственности.
Как выписать прописанного из квартиры
Для прекращения регистрации требуется добровольное согласие прописанного. Он должен либо зарегистрироваться по другому адресу, либо подать заявление о снятии с учёта. Исключение — признание человека безвестно отсутствующим или умершим, тогда достаточно предоставить подтверждающие документы в МФЦ.
Если прописанный отказывается выписываться добровольно, собственник может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. В иске нужно указать основания для снятия с регистрации и приложить доказательства. После вступления решения суда в силу органы регистрации снимают человека с учёта без его согласия.