Купили квартиру, а выселить никого не можете: нотариусы назвали категории «вечных жильцов», которые достаются в нагрузку

В случае продажи квартиры в ней могут остаться люди с законным правом бессрочного проживания, которых нельзя выселить через суд. Об этом 6 октября сообщила РИА Недвижимость со ссылкой на Федеральную нотариальную палату.

«Есть несколько категорий людей, которые не являются владельцами квартиры, но обладают правом жить в ней. Их существование не помешает продать жильё, но для покупателей это может стать неприятным сюрпризом, так как таких соседей выселить через суд не получится».

Кто относится к «вечным жильцам»

Отказники от приватизации

Это люди, которые в своё время добровольно отказались от участия в приватизации в пользу другого члена семьи. Они сохраняют бессрочное право пользования жильём, которое действует независимо от последующей продажи квартиры. Такой жилец может не только сам проживать в помещении, но и регистрировать там своих несовершеннолетних детей.

Члены семьи собственника кооперативного жилья

Это лица, которые проживали в кооперативной квартире на момент полной выплаты паевого взноса и были внесены в ордер. Они тоже получают право бессрочно занимать эту жилплощадь.

Собственники, подарившие квартиру

Те, кто оставил за собой право пожизненного проживания в договоре дарения.

Получатели завещательного отказа

Если квартира перешла к наследникам по завещанию с оговоркой, что в ней сможет жить определённое лицо, это право сохраняется и при последующей продаже недвижимости.

Временно выбывшие

Право вернуться и вновь проживать в квартире сохраняется у людей, которые временно выбыли из неё по объективным причинам:

• находятся в местах лишения свободы;

• на принудительных работах;

• в длительной командировке;

• на учёбе за границей;

• проходят военную службу.

Кроме того, через суд может восстановить право на проживание человек, ранее признанный пропавшим без вести, но впоследствии обнаружившийся.

Договоры найма и аренды

Помимо «вечных жителей», покупатели могут столкнуться с действующими договорами найма или аренды. По общему правилу продажа квартиры не прекращает такие договоры: новый собственник становится наймодателем на прежних условиях, пишет Парламентская газета.

У него есть два варианта:

• договориться с арендаторами о досрочном освобождении помещения;

• ждать истечения срока договора.