Семейная ипотека со ставкой 6% сегодня зачастую оказывается выгоднее аренды. Ежемесячный платёж сопоставим с арендной платой, а за 3–5 лет накопленный капитал в недвижимости перекрывает затраты.
Однако с 1 октября условия программы изменятся. Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт-Петербурге ставка может вырасти до 8–10%, в регионах — до 6–8%, а льготный период сократят до 15 лет. По оценке старшего аналитика инвесткомпании «Риком-Траст» Валерии Поповой, именно до октября стоит успеть оформить кредит по старым правилам.
Что происходит с рыночной ипотекой
На фоне высоких рыночных ставок, которые сейчас держатся в диапазоне 17–22%, соотношение аренды и покупки жилья становится предметом детальных расчётов.
По словам эксперта, в текущих условиях семейная ипотека остаётся наиболее рациональным решением для тех, кто подпадает под программу. Низкая ставка позволяет не только удерживать платёж на уровне арендной платы, но и формировать собственный капитал в объекте недвижимости — за 3–5 лет этот эффект становится ощутимым и перекрывает совокупные расходы заёмщика.
Когда аренда выигрывает
Рыночная ипотека на трёхлетнем горизонте чаще проигрывает аренде. Даже с учётом потенциального роста цен на жильё итоговая стоимость кредита через пять лет оказывается выше совокупных расходов на съёмное жильё. Исключения возможны лишь в отдельных городах, где разрыв между затратами минимален.
Важную роль играет и возможность рефинансирования: оно способно заметно улучшить экономику кредита, но выгода сильно зависит от локации.
Что происходит на рынке аренды
Рынок аренды сейчас демонстрирует стабилизацию цен. После пика в октябре 2025 года предложение в этом сегменте выросло на 13–17% за год, а ставки в большинстве городов начали снижаться.
Одна из ключевых причин — высокая ипотечная ставка. Собственники, которым сложно продать жильё, всё чаще выбирают сдачу квартиры в аренду, пишет konkurent.ru.