Что нельзя сделать без согласия соседей с октября: собственникам напомнили о жёстких требованиях
Собственникам квартир осенью 2026 года стоит внимательнее относиться к вопросам общего имущества дома. Часть правил, о которых сейчас напоминают жильцам, уже действует: установка оборудования на фасадах, использование подвалов и других общих помещений, проведение собраний и смена управляющей организации. Для многих решений одного желания владельца квартиры недостаточно — потребуется согласование с другими собственниками.
Кондиционер на фасаде без согласования не поставить
Фасад, стены, оконные откосы и другие элементы, относящиеся к общему имуществу, нельзя использовать исключительно по своему усмотрению. Если наружный блок кондиционера крепится к элементам общего имущества, потребуется решение общего собрания собственников. По этому вопросу необходимо не менее двух третей голосов от общего числа собственников дома.
Это же касается других случаев, когда собственник хочет использовать общие части здания для личных целей.
Подвал или фасад нельзя просто передать в аренду
Решение о пользовании общим имуществом другими лицами также относится к компетенции общего собрания. Это касается, например, размещения рекламных конструкций на фасаде или использования помещений общего имущества. Для таких решений законодательство предусматривает квалифицированное большинство — не менее двух третей голосов от общего числа собственников.
Сам протокол собрания имеет юридическое значение и должен быть размещён в ГИС ЖКХ в установленном порядке. На это отводится не более десяти дней после проведения собрания.
За сменой управляющей компании тоже есть ограничения
Собственники вправе отказаться от договора управления по решению общего собрания не ранее чем через год после его заключения. Исключение предусмотрено, если управляющая организация не выполняет условия договора либо собственники меняют способ управления домом.
Сам договор управления заключается минимум на один год и максимум на пять лет в обычной ситуации. Поэтому просто заменить УК в любой момент по желанию одного или нескольких жильцов нельзя — решение должно приниматься в установленном порядке.
Что важно проверить собственникам осенью
В октябре стоит посмотреть, какие решения принимались на общих собраниях дома и отражены ли они в ГИС ЖКХ. Если планируется установить кондиционер, разместить рекламу, использовать часть общего имущества или сменить управляющую организацию, сначала необходимо проверить требования к голосованию и оформлению документов.
При этом говорить о том, что именно с 1 октября 2026 года для всех владельцев квартир вводится единый новый запрет, некорректно: перечисленные требования основаны на действующих положениях Жилищного кодекса и применяются в зависимости от конкретной ситуации, пишет primpress.ru.