Семейная ипотека с 1 октября: что изменится и почему ясности до сих пор нет

До возможного изменения условий семейной ипотеки осталось две недели. Ранее власти не стали менять параметры программы с 1 июля 2026 года, хотя разговоров было много. Новая дата — 1 октября. Однако информации о том, как в итоге должны измениться ставки, лимиты и прочие условия, всё ещё нет.

Более того, за целый месяц не появилось даже новых слухов — кроме призывов застройщиков «воспользоваться последним шансом и оформить семейную ипотеку под 6% вместо 12%». Такими баннерами сейчас пестрят сайты застройщиков.

Последнее предложение вице-премьера РФ Марата Хуснуллина в августе касалось только дополнительных льгот для многодетных семей. И ни слова о том, что могут ухудшиться условия для семей с одним или двумя детьми.

Дополнительные 157 млрд рублей на льготные ипотеки

Правительство выделило дополнительные средства на реализацию льготных ипотечных программ:

• 66 млрд — на семейную ипотеку;

• 6 млрд — на ипотеку для жителей Дальнего Востока и Арктики;

• 85 млрд — на субсидирование ставки по ранее оформленным кредитам в рамках уже завершившейся льготной ипотеки.

Не факт, что это означает расширение программы. Скорее всего, это просто коррекция бюджета на фоне длительного сохранения ключевой ставки ЦБ на высоком уровне. КС напрямую влияет на объём затрат по семейной ипотеке, так как государство субсидирует разницу до льготной ставки, а изначально власти закладывали более быстрые темпы снижения ключа с лета 2026 года.

Как бы то ни было, сворачивать семейку пока никто не собирается. Вот что сказал на совещании премьер-министр Михаил Мишустин:

«Сохранится возможность воспользоваться действующими программами у граждан, которые только собираются это сделать. Рассчитываем, что миллионы семей смогут решить квартирный вопрос».

Ажиотажа на рынке нет

Так как нет ни новых слухов, ни конкретики, люди не бегут сметать квартиры. Это подтверждают в «Циане»:

«По сравнению с III кварталом прошлого года число сделок ниже на 15%. На стыке августа и сентября в РФ выдавали по 7,5–8,5 тыс. льготных кредитов в неделю. Это почти в 2 раза меньше, чем на стыке июня и июля, и на 20% меньше, чем год назад. Просмотры объявлений на платформе в сентябре оказались на треть выше, чем в летние месяцы, но до ажиотажного уровня ещё далеко (они на четверть меньше, чем год назад)».

Что в итоге

Честно говоря, предпосылок для ужесточения семейной ипотеки пока не видно. Пока ключевая ставка высокая и спрос на рынке снижен, повысить ставки означало бы поставить застройщиков под ещё больший удар. Чего государству вряд ли бы хотелось, чтобы потом не достраивать за ними жильё.