Юлия Темлякова: «Примерно каждый пятый заемщик сельской ипотеки в крае — городской житель»

Сельская ипотека от Россельхозбанка справедливо произвела настоящий фурор на рынке жилья. Уникальная низкая ставка 2,7%, обширная география выбора недвижимости, первоначальный взнос от 10% – приобрести дом или квартиру действительно стало легче. А теперь по льготной ставке можно рефинансировать кредит, взятый по стандартным программам в других банках. Мы поговорили о результатах, нововведениях и перспективах сельской ипотеки с заместителем директора Краснодарского филиала Россельхозбанка Юлией Темляковой.

— Юлия Борисовна, сельская ипотека пользуется все большей востребованностью среди жителей нашего региона. В чём секрет такого спроса?

Главный секрет – в простоте и эффективности. Жилищный вопрос рано или поздно встает практически перед каждой семьей, и беспрецедентная ставка 2,7% годовых позволяет его решать без тяжелого финансового бремени. Особенно актуальна сельская ипотека для молодых семей, у которых, обычно ещё нет крупных накоплений, и которым нужно первое жилье. Им, как и другим людям, сельская ипотека позволяет не копить годами, ютясь в съемной квартире, а уже «здесь и сейчас» получить своё собственное просторное жизненное пространство. Кстати, на первоначальный взнос можно использовать материнский капитал, и это еще одно подспорье для новых ячеек общества. 

Именно на молодые семьи приходится 60% кредитов, которые мы выдали по программе сельской ипотеки. А в целом мы помогли улучшить жилищные условия уже 265 заемщикам на общую сумму около 500 млн рублей.

В программу льготного ипотечного кредитования Россельхозбанка включено 1375 населенных пункта нашего региона (кроме города Краснодара и приморских территорий). Сейчас в ТОП-5 по выдаче входят Динской, Белореченский, Усть-Лабинский, Тихорецкий, Лабинский и Кущевский районы. 

— Сейчас говорят о рефинансировании с помощью данной программы. Как оно работает?

Сельская ипотека — это социально ориентированный продукт, и теперь ее можно использовать, чтобы кратно снизить свою кредитную нагрузку и сэкономить семейный бюджет. Если вы взяли кредит на строительство или постройку дома по «обычной» ставке, то теперь его можно выплачивать по ставке 2,7%. Условия очень простые: объект должен находиться в списке территорий, где действует сельская ипотека, а кредит должен быть взят в текущем году в банке, внесенном в список Министерства сельского хозяйства. Естественно, работает рефинансирование и в отношении кредитов, взятых на квартиры в сельской местности. 

— Каких результатов ожидаете в будущем? 

Мы рассчитываем, что до Нового года сельская ипотека поможет приобрести собственное жилье еще 215 семей наших заемщиков. Это примерно 400 млн. руб. в денежном выражении. В целом по стране Банк планирует по итогам года довести объём выдач до 100 миллиардов рублей. 

Кстати, подобрать вариант в новостройке или на вторичном рынке недвижимости можно через специальный сервис Россельхозбанка «Свое Жилье». 

— В чем Вы видите общественное значение сельской ипотеки?

Исторически сложилось, что производство, технический и научный прогресс стимулировали развитие городов, урбанизацию. Молодежь покидала села, потому что хотела сменить тяжелый физический труд на умственный, выучиться, в городе было легче найти работу.  Но прогресс дошёл до той стадии, когда можно снова вернуться за город, в хорошую экологию и поближе к природе, и при этом не терять привычные городские блага и работу. Интернет-покрытие, инфраструктурное развитие сделали село местом, где жить и зарабатывать могут представители самых разных профессий. А развитие сельского хозяйства, в том числе и улучшенная техническая база, позволяют переложить немалую часть труда с человека на машины. При этом у жителей сельских территорий появляется больше возможностей для заработка – например, на базе фермерских хозяйств можно проводить мастер-классы, экскурсии, то есть заниматься туризмом. Привлекательность сельской ипотеки для горожан показывает наша собственная статистика: примерно каждый пятый заемщик сельской ипотеки в крае – городской житель. 

Мы живем в эпоху, когда село входит в новый этап качественного развития. И одна из главных ролей этого преображения принадлежит сельской ипотеке. Одним словом, она отвечает духу времени.

Всего 100 лет назад в РСФСР в сельской местности проживало более 80 млн человек. Конечно, никто не говорит о том, что деурбанизация должна снова достичь такого уровня. Но сохранить долю сельского населения страны на уровне 25%, привлечь квалифицированных молодых специалистов, которые двигают агропромышленный комплекс и всю страну вперёд, очень важно. И мы как опорный банк АПК и один из лидеров по присутствию в регионах рады принимать в этом активное участие.