Сбер разрешил забирать деньги со счета эскроу по частям: что это меняет для тех, кто строит дом

С 3 сентября 2026 года клиентам Сбера стала доступна ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с частичным раскрытием счета эскроу. Теперь средства открываются не разом, а после выполнения работ по каждому этапу — фундамент, стены, дом. Подтверждением служат фото- и видеофиксация, а также промежуточный акт приема-передачи.

Как это работает

Инструмент применяется в рамках базовой ипотечной программы, а также в неипотечных сделках. Все действующие условия «Ипотеки на ИЖС с эскроу» при этом сохраняются.

Чтобы участвовать, подрядчик заполняет данные из договора подряда. Каждую сделку с поэтапным раскрытием эскроу ведут персональные менеджеры банка.

Оформить такую ипотеку можно на сайте Домклик.

Почему решили раскрывать эскроу поэтапно

Игорь Лысенко, директор департамента торгового финансирования и факторинга Сбербанка:

«Строительство собственного дома — это всегда волнительный и ответственный шаг для каждой семьи. Но за каждым домом стоит команда, которой важно работать без простоев. Участники проведённого нами исследования среди подрядчиков в сфере ИЖС активно поддержали поэтапное раскрытие средств. Это подтвердило востребованность механизма и убедило нас в необходимости запуска пилотного проекта.

Поэтапное раскрытие эскроу позволяет подрядчику чувствовать себя уверенно и получать деньги за уже выполненную работу, не замораживая свои ресурсы. Он может использовать эти средства для продолжения строительства, снижать нагрузку на собственный капитал и расширять возможности для одновременного ведения нескольких объектов. Сейчас мы тестируем этот механизм в сегменте, где он способен принести максимальную пользу всем участникам рынка».

Что это дает заказчику

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«Мы в Домклик внимательно следим за рынком недвижимости и внедряем новые инструменты, которые закрывают актуальные потребности отрасли. Одним из таких решений стало частичное раскрытие счета эскроу в сфере ИЖС.

Мы хотим, чтобы путь к собственному дому был максимально прозрачным и комфортным: чтобы заказчик видел, за что платит, а каждый этап строительства подтверждался документально. Поэтапное раскрытие эскроу даёт клиенту уверенность, что его средства идут строго на строительство, сохраняет надёжную защиту средств и обеспечивает их целевое использование на всех этапах.

Прислушиваясь к мнению Минстроя, мы принимаем эффективные решения. Считаю, что разработанный механизм станет отличным драйвером для увеличения объемов вводимого жилья в сегменте ИЖС», пишет konkurent.ru.

Версия страницы для ПК