Лишняя плата за отопление: эту услугу ЖКХ вы оплачивать не обязаны

Минстрой поставил точку в споре, который нередко возникал между управляющими компаниями и собственниками квартир.

Жильцы не обязаны отдельно оплачивать воду, затраченную на промывку внутридомовой системы отопления. Подробности раскрыла юрист Ирина Сивакова. Рассказываем, что изменилось и как защитить свои права.

Позиция Минстроя: промывка уже включена в платежку

Ведомство напомнило: промывка теплосетей — это не прихоть коммунальщиков, а обязательная процедура. Она входит в минимальный перечень услуг и работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Более того, ее проведение прямо предписано Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ № 170).

Без регулярной гидропневматической промывки трубы зарастают ржавчиной и окалиной, что снижает эффективность отопления и может привести к авариям. Но это не значит, что жильцы должны платить за это отдельно.

Ключевой вывод Минстроя:
Если дом не оборудован общедомовым прибором учета, объем ресурсов, затраченных на технологические работы, уже включен в региональный норматив потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. Плата за эти ресурсы входит в ежемесячную квитанцию по строке «содержание общего имущества». Никаких дополнительных начислений быть не может.

Судебная практика: позиция поддержана судами

Интересно, что судебная практика по этому вопросу складывалась неоднозначно. В одном из дел суды первой и апелляционной инстанций сначала встали на сторону ресурсоснабжающей организации, взыскав с управляющей компании стоимость теплоносителя, потраченного на промывку. Однако суд округа признал этот подход ошибочным: раз промывка входит в минимальный перечень работ по содержанию дома, ее ресурсное обеспечение уже заложено в норматив и не может выставляться сверх него.

Ключевая цитата из решения:

«Промывка входит в минимальный перечень работ по содержанию дома, ее ресурсное обеспечение уже заложено в норматив и не может выставляться сверх него».

Что важно запомнить собственникам

Что делать, если в квитанции появилась строка «промывка»

Если в вашей квитанции появилась графа «промывка системы отопления» или аналогичная, вы имеете право:

1. Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).

2. Направить заявление в прокуратуру.

3. Потребовать от управляющей компании перерасчета на основании разъяснений Минстроя и судебной практики, пишет krasnodarmedia.su.

Версия страницы для ПК