Кого могут освободить от налога при продаже жилья: новый законопроект Минфина

В России готовится важное изменение налогового законодательства, которое затронет граждан, переселяющихся в новые квартиры по программам комплексного развития территорий (КРТ).

Министерство финансов разработало законопроект, позволяющий собственникам не платить НДФЛ при продаже нового жилья, если общий срок владения старой и новой квартирой соответствует установленным требованиям. 

---

В чём суть проблемы

На сегодняшний день при продаже недвижимости собственники обязаны уплатить налог на доходы физических лиц, если не соблюдён минимальный срок владения объектом (обычно 5 лет, для единственного жилья или унаследованных квартир — 3 года).

При переселении в рамках программ КРТ у жителей возникает новая квартира, и срок владения для неё отсчитывается заново. Это создаёт налоговую нагрузку для тех, кто продаёт полученное жильё, особенно в регионах, где такая льгота не действует.

---

Московская льгота и региональное неравенство

В Москве уже существует льгота, позволяющая учитывать срок владения старой квартирой при продаже нового жилья. Это даёт столичным жителям возможность избежать дополнительных налогов. Однако в других регионах такой механизм отсутствует — и люди оказываются в неравном положении.

---

Как Конституционный суд повлиял на ситуацию

Поводом для пересмотра правил стала история жительницы Лабытнанги, которая была вынуждена заплатить налог и штраф после продажи новой квартиры, полученной взамен изъятой. Конституционный суд поддержал её позицию, указав, что аналогичный порядок должен применяться и в других регионах, где действуют программы КРТ.

Это решение дало импульс для законодательных изменений.

---

Что предлагает Минфин

Параметр	Суть предложения
Учёт срока владения	Суммируется срок владения старой и новой квартирой
Кого касается	Участников программ комплексного развития территорий (КРТ)
Исключения	Не распространяется на граждан, получивших жильё при расселении аварийных домов

---

Почему расселение аварийного жилья — отдельный случай

Конституционный суд подчеркнул, что программы расселения аварийного жилья имеют особую социальную природу: их цель — обеспечить безопасность граждан, проживающих в условиях, угрожающих жизни и здоровью. Поэтому новый порядок на них не распространяется.

---

Сроки вступления в силу

Если законопроект будет одобрен, изменения вступят в силу:

• через один месяц после официальной публикации;

• но не ранее начала следующего налогового периода.

---

Что это значит для граждан

Кого касается	Что меняется
Участники программ КРТ	Срок владения старой и новой квартирой суммируется, налог при продаже не возникает (при соблюдении общего срока)
Жители регионов без льгот	Уравниваются в правах с москвичами
Получатели жилья при расселении аварийных домов	Новые правила не применяются

---

Итог

Новый законопроект Минфина устраняет дискриминацию между жителями разных регионов при продаже жилья, полученного в рамках программ комплексного развития территорий. После его принятия граждане смогут учитывать срок владения старой квартирой при расчёте налога с продажи нового жилья. Это станет важным шагом к социальной справедливости, однако не затронет программы расселения аварийного фонда, имеющие особый социальный статус, пишет deita.ru.

Версия страницы для ПК