Инвестиции в арендное жилье: 5 ошибок, которые превращают 12% доходности в 3%

Вложения в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду часто разочаровывают инвесторов.

Ожидаемая доходность в 10–12% годовых на практике нередко превращается в скромные 4–6% или даже 2–3%. Сооснователь девелоперской компании «Группа Родина» Антон Винер в беседе с агентством «Прайм» назвал главные ошибки, которые допускают будущие арендодатели.

---

Ошибка №1: упрощенный расчет доходности

Многие инвесторы оценивают прибыль по примитивной формуле: умножают желаемую ежемесячную арендную ставку на 12 месяцев. Но такой подход не учитывает неизбежные расходы, которые съедают значительную часть дохода.

В расчетах должны быть заложены:

• периоды простоя (квартира ищет нового жильца);

• налоги на имущество и арендный доход;

• текущий ремонт и обновление отделки;

• замена бытовой техники;

• коммунальные платежи в период простоя.

Из-за этих факторов реальная доходность часто снижается с ожидаемых 10–12% до 4–6% годовых.

---

Ошибка №2: покупка квартиры под себя

Инвестиционная недвижимость должна отвечать запросам широкого рынка, а не личным вкусам владельца. Самая распространенная ошибка — покупка жилья, которое нравится самому инвестору, но не пользуется спросом у арендаторов.

По словам Винера, наиболее рискованное вложение — квартиры с узкой целевой аудиторией.

---

Какие объекты не подходят для инвестиций

Эксперт перечислил категории жилья, которых стоит избегать при покупке для сдачи в аренду:

1. Квартиры площадью от 100 кв. м — спрос ограничен, простои длительные, чистая доходность может составлять 2–3% годовых.

2. Объекты в удаленных районах с плохой транспортной доступностью и отсутствием инфраструктуры.

3. Квартиры с нестандартными планировками — двухуровневые студии, проходные комнаты, сложные конфигурации.

4. Первый и последний этажи (исключение — премиальные видовые квартиры).

5. Студии площадью более 35–38 кв. м и квартиры увеличенного метража — их высокая стоимость не компенсируется потенциальным арендным доходом.

---

Что выбрать для инвестиций

Оптимальный вариант для сдачи в аренду — квартиры, которые будут востребованы у максимального числа арендаторов. Это, как правило, одно- и двухкомнатные квартиры среднего метража (до 50–60 кв. м), расположенные в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

---

Что в итоге

Инвестиции в арендную недвижимость могут быть выгодными, но только при грамотном подходе. Ключевые правила успеха:

• закладывать в расчеты все расходы, включая простои и ремонт;

• ориентироваться на массовый спрос, а не на личный вкус;

• избегать объектов с ограниченной аудиторией и низкой ликвидностью.

Только тщательный анализ рынка и холодный расчет превратят инвестиции в стабильный источник дохода, пишет deita.ru.

Версия страницы для ПК