Риелтор рассказала, в чем опасность покупки жилья, где использовался маткапитал

Квартира, купленная с использованием материнского капитала, ничем не отличается от любой другой.

Но есть один нюанс, о котором многие продавцы умалчивают, а покупатели даже не догадываются. Если родители не выполнили требования закона, сделка может быть признана недействительной, а новый собственник — лишиться жилья.

Директор департамента вторичной недвижимости Юлия Дымова в беседе с радио Sputnik объяснила, в чём заключается опасность и как от неё защититься.

---

1. В чём суть проблемы: обязанность выделить доли детям

Государство предоставляет опцию, когда родители могут потратить маткапитал либо на покупку жилья, либо на погашение ипотеки. Однако при этом до сих пор в Росреестре автоматически не обновляются сведения о том, что на ту или иную квартиру был использован сертификат и обязанность по дальнейшему исполнению нормы закона лежит исключительно на сознательности родителей, — пояснила Юлия Дымова.

Речь идёт о федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ), позволяющем использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

Что говорит закон	Что происходит на практике
Родители обязаны наделить детей долями в купленной квартире	Многие этого не делают
Сведения об использовании маткапитала должны быть в Росреестре	Автоматически не обновляются
Контроль лежит на сознательности родителей	Росреестр не проверяет постфактум

---

2. Чем это грозит покупателю

Эксперт уточнила: согласно закону, при покупке недвижимости с использованием маткапитала родители обязаны наделить детей долями. В случае, если они не соблюли нормы действующего законодательства, при продаже жилья могут возникнуть проблемы, и покупатель лишится квартиры, добавила риелтор.

Последствие	Описание
Сделка может быть признана недействительной	Прокуратура или органы опеки оспаривают продажу
Покупатель лишается квартиры	Жильё возвращается семье с детьми
Деньги вернуть сложно	Если продавец уже потратил средства, взыскание затруднено

---

3. Как проверить квартиру перед покупкой: чек-лист

Сегодня есть чек-лист, по которому работают риелторы, юристы по проверке квартиры. В обязательном перечне среди остальных документов есть справка с Госуслуг, которую заказывают, как правило, оба родителя о том, что они использовали или не использовали материнский капитал, был он им предоставлен или нет. Таким образом, на входе в сделку каждый покупатель открыто понимает, как ранее была приобретена квартира, — заключила Юлия Дымова.

Шаг проверки	Что нужно сделать
1	Попросить продавца (обоих родителей) заказать справку на Госуслугах об использовании материнского капитала
2	Убедиться, что маткапитал не использовался при покупке этой квартиры
3	Если использовался — проверить, выделены ли детям доли
4	Запросить выписку из ЕГРН — должны быть указаны все собственники, включая несовершеннолетних
5	При наличии долей у детей — получить разрешение органов опеки на продажу

---

4. Размер материнского капитала в 2026 году

Напомним, материнский капитал в 2026 году составляет:

Ситуация	Сумма
На первого ребёнка	728 921,90 ₽
На второго ребёнка (если за первого выплату не получали)	963 243 ₽
На второго ребёнка (если маткапитал на первенца уже оформлялся)	234 321 ₽

---

Короткая шпаргалка для покупателя жилья

Если продавец говорит...	Ваши действия
«Маткапитал не использовался»	Всё равно попросить справку с Госуслуг для подтверждения
«Использовали, но детям выделили доли»	Проверить ЕГРН и получить разрешение опеки на сделку
«Использовали, но детям доли не выделяли»	Отказаться от покупки — риски слишком высоки
«Справку получить не можем»	Не покупать — это красный флаг

---

Главный вывод

Квартира, купленная с использованием материнского капитала, сама по себе не опасна. Опасность возникает, если родители не выполнили обязанность по наделению детей долями. В этом случае сделка может быть признана недействительной, а покупатель — лишиться жилья.

Проверить всё просто: достаточно попросить продавца заказать справку на Госуслугах об использовании материнского капитала. Это единственный надёжный способ узнать, использовался ли сертификат при покупке квартиры.

Если маткапитал использовался, убедитесь, что детям выделены доли, и сделка одобрена органами опеки. Без этих гарантий покупать такую квартиру нельзя — риски слишком велики, пишет Радио Sputnik.

Версия страницы для ПК