Эксперт шокировал заявлением: оплата ЖКХ больше не услуга, а налог на проживание

Платите за коммуналку и чувствуете, что это уже не оплата услуг, а какой-то обязательный налог?

Вы не одиноки. Председатель Жилищного союза, член комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин в интервью «МК» жёстко прошёлся по системе. Его главный тезис: рынка больше нет, есть «подать» на проживание в городе.

И цифры это подтверждают. Согласно майскому прогнозу Минэкономразвития, к 2029 году совокупная плата за коммуналку вырастет на 36% — быстрее инфляции. Разбираемся, почему так происходит, кому это выгодно и что делать обычным жильцам.

«Готовьтесь к росту»: официальные 18% превратятся в 30%

Официально правительство утвердило предельный индекс повышения тарифов в 2026 году — 18%. Но, по словам Крохина, реальность уже сейчас расходится с бумагой. С января в ряде регионов порог перешагнули: где-то 19%, где-то 22%, а в Ставрополье — все 46%.

Если вспомнить прошлый год: заявленный индекс был 11%, а фактический рост составил 18%. Экстраполируя эту тенденцию, эксперт прогнозирует: при «потолке» в 18% реальный рост тарифов в 2026 году окажется в диапазоне от 22% до 30%.

«Экономическая ситуация очень напоминает 90-е. Та же скрытая инфляция, тот же дефицит бюджета. И те же естественные монополии, которые живут за счёт тарифов для населения», — говорит Крохин.

Суды работают как «приводные ремни» власти

Один из самых тревожных тезисов эксперта касается правосудия. Крохин, который ведёт множество судебных дел в интересах граждан, констатирует: сегодня суды ориентированы не на защиту людей, а на защиту поставщиков ресурсов и управляющих компаний.

Из десяти дел, по его словам, только в одном удаётся добиться справедливого перерасчёта. В девяти случаях из десяти суды просто не рассматривают нарушения при начислении платежей.

Жилищный надзор тоже фактически не работает: мораторий на проверки продлён до 2030 года, а инспекции ограничиваются формальными отписками.

«Людям массово начисляют фиктивные объёмы по статьям "содержание" и "текущий ремонт", — утверждает Крохин.

Электронные приказы: деньги спишут без вашего согласия

Отдельная боль — механизм безакцептного списания долгов через электронные судебные приказы. Сейчас в 19 регионах идёт эксперимент: уведомления приходят не по почте, а в личный кабинет на «Госуслугах».

Как это работает.

• Уведомление приходит на портал. Через 7 дней считается, что вы его получили — даже если вы туда не заходили.

• Даётся 10 дней на обжалование (тоже в электронном виде).

• Пропустили — приказ вступает в силу, и деньги списываются с карты.

Человек узнаёт о долге только постфактум. Оспорить приказ потом можно только через апелляцию: с юристами, пошлинами и потерей времени.

По данным эксперимента, активность низкая — ни граждане, ни даже УК не особо заинтересовались. Но Минстрой уже продвигает законопроект, и с сентября эксперимент могут распространить на всю страну.

«Система сознательно упрощает взыскание и усложняет защиту», — резюмирует Крохин.

Что делать, чтобы не стать жертвой

Эксперт даёт несколько практических советов.

Регулярно заходите на «Госуслуги» — хотя бы раз в неделю. Включите уведомления в приложении.

Сохраняйте все квитанции и показания приборов учёта — при споре у вас должны быть доказательства.

Не игнорируйте письма от УК и судов — даже если уверены, что долга нет.

Объединяйтесь с соседями — коллективные жалобы и обращения имеют больший вес.

Требуйте детализацию начислений — вы имеете право знать, из чего сложилась сумма в платёжке.

Если деньги уже списали

Не паникуйте. Действуйте по шагам.

1. Запросите копию судебного приказа в суде (можно онлайн).

2. Подайте заявление о его отмене. Если пропустили срок — ходатайствуйте о восстановлении (причина: «не заходил на Госуслуги»).

3. Приложите доказательства: скриншоты входа в личный кабинет, показания приборов, переписку с УК.

4. При отказе — обращайтесь в вышестоящую инстанцию или к правозащитникам.

Главный вывод: не молчать

Крохин признаёт: оптимизма мало. Но единственный способ заставить систему меняться — давление снизу. Фиксируйте нарушения, объединяйтесь с соседями, пишите жалобы. История показывает: изменения происходят не сверху. Они происходят, когда люди перестают молчать, пишет МК.

Версия страницы для ПК