Жить станет легче или сложнее? Новые правила ЖКХ с 1 сентября — проверьте, не попали ли вы под санкции

С 1 сентября в России вступят в силу новые поправки в Жилищный кодекс, которые затронут практически всех владельцев квартир в многоквартирных домах.

Изменения коснутся использования общего имущества, проведения собраний жильцов и правил смены управляющей компании. Часть нововведений должна сократить количество споров между соседями, однако некоторые процедуры для собственников станут сложнее.

---

Общедомовое имущество: что разрешат без лишних согласований

Одно из главных изменений связано с общедомовым имуществом. Теперь многие вопросы по использованию фасадов, стен, крыш и других общих объектов можно будет решать простым большинством голосов на общем собрании жильцов.

Речь идёт, например, о:

• установке кондиционеров на фасаде

• монтаже спутниковых антенн

• размещении другого оборудования на общих стенах и крыше

Ранее подобные ситуации часто становились причиной конфликтов и судебных разбирательств, поскольку порядок согласования оставался спорным. Теперь достаточно набрать 50% + 1 голос на собрании.

Что остаётся сложным

При этом для передачи общего имущества в пользование сторонним организациям правила останутся более строгими. Если часть дома планируют предоставить третьим лицам (например, сдать подвал под магазин или разместить рекламу на фасаде), потребуется поддержка не менее двух третей собственников.

---

Кто заплатит за перерасход ресурсов

Ещё одно важное изменение касается расходов на содержание дома. Если будет установлено, что перерасход коммунальных ресурсов возник по вине конкретного жильца, именно ему придётся компенсировать дополнительные затраты.

Когда это может применить:

• несвоевременная передача показаний счётчиков (особенно если это привело к начислению по нормативу и общему перерасходу)

• неучтённое потребление ресурсов (например, самовольное подключение)

• технические проблемы по вине собственника

Другими словами, если из-за вас дом в целом потратил больше воды или электричества — доплачивать придётся вам, а не разбрасывать сумму на всех соседей.

---

Общие собрания: администратор вместо хаоса

Изменятся и правила проведения общих собраний собственников.

Что нового:

• для организации электронного голосования потребуется назначение администратора собрания

• именно он получит доступ к цифровым сервисам и ГИС ЖКХ для проведения процедуры

Кто может стать администратором:

• инициатор собрания из числа собственников

• управляющая организация

Это должно упорядочить онлайн-голосования, исключить ситуации, когда собрание проводит кто-то без полномочий, а результаты потом оспаривают в суде.

---

Смена управляющей компании: стало сложнее

С сентября усложнится процедура смены управляющей компании.

Новое правило: расторгнуть договор управления домом можно будет только после того, как с момента его заключения пройдёт не менее одного года.

Исключения (когда можно раньше):

• смена способа управления домом (например, переход на ТСЖ)

• доказанные нарушения со стороны управляющей организации через суд

То есть просто собраться и сказать «мы вас увольняем» спустя три месяца после заключения договора уже не получится. Нужно либо ждать год, либо идти в суд с доказательствами нарушений.

---

Что изменилось: краткая таблица

Сфера	Было (неофициально/по-старому)	Стало с 1 сентября
Установка кондиционера, антенны	Часто требовалось согласие всех или суд	Достаточно простого большинства на собрании
Передача общего имущества в аренду	Регулировалось по-разному	Не менее 2/3 голосов
Перерасход ресурсов по вине жильца	Часто раскидывали на всех	Виновный платит сам
Электронное собрание	Кто угодно мог организовать	Только через назначенного администратора
Смена УК	Иногда за пару месяцев	Минимум 1 год договора или суд

---

Что делать собственникам: пошаговый план

Шаг	Действие	Срок
1	Если планируете устанавливать кондиционер или антенну — инициируйте собрание или войдите в повестку ближайшего	До сентября или после, но с учётом новых правил
2	Проверьте, кто будет администратором ваших онлайн-собраний (инициативная группа или УК)	При подготовке любого собрания
3	Если хотите сменить УК — проверьте, сколько времени прошло с момента заключения договора	Если меньше года — либо ждите, либо готовьте иск
4	Передавайте показания счётчиков вовремя — иначе есть риск попасть на компенсацию общедомового перерасхода	Ежемесячно

---

Итог: три главных вывода

Вывод	Пояснение
Соседям станет проще договариваться	Установка кондиционеров и антенн больше не повод для многомесячных ссор — достаточно собрания
УК сложнее сменить	Теперь управляющие компании получают как минимум год работы без риска внезапного расторжения договора
За перерасход ответит конкретный виновный	Больше не придётся платить за соседа, который не передал показания или подключился незаконно

Поправки вступают в силу 1 сентября 2026 года. У вас есть три месяца, чтобы подготовиться: проверить договор с УК, понять, кто администрирует собрания, и наладить своевременную передачу показаний счётчиков. Это сбережёт и нервы, и деньги, пишет primamedia.ru.

Версия страницы для ПК