Студии рулят: директор по продажам раскрыла, какое жильё сейчас разлетается у арендаторов

Рынок аренды бьёт рекорды: предложение выросло на треть

В первом квартале 2026 года объём квартир, выставленных в аренду, подскочил на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это максимальный показатель за последние шесть лет. Такую статистику приводит агентство «Прайм» со ссылкой на данные участников рынка.

На этом фоне директор по продажам группы компаний «Развитие» Елена Фирсова объяснила, какое жильё сегодня легче всего сдать и на чём инвесторы зарабатывают больше всего.

---

Самый ходовой товар: студии и однокомнатные

Свыше половины всей экспозиции на рынке аренды составляют студии и однокомнатные квартиры. И это не случайно.

Прямая речь Елены Фирсовой: «Самым востребованным арендным жильём в России остаются студии и однокомнатные квартиры с новым ремонтом и в хорошей локации»

Почему инвесторы выбирают именно этот формат?

Причина	Объяснение
Дешевле на входе	Стоимость покупки ниже, чем у двух-трёхкомнатных квартир
Быстрее сдаются	Спрос стабильно высокий, простой между арендаторами минимальный
Предсказуемая выручка	Доходность легко прогнозировать и рассчитывать

---

Доходность: от 6 до 15% годовых

Реальная доходность от сдачи недвижимости в крупных городах, по оценке Фирсовой, достигает 6–15% в год. Это выше, чем по многим банковским вкладам (хотя и с другими рисками).

Важный нюанс: доходность зависит не только от локации, но и от состояния квартиры. Арендаторы стали гораздо более требовательными.

«Арендаторы стали гораздо более требовательными: теперь конкурируют не только цены продукта, но и его качество»

---

Что сейчас в тренде у арендаторов?

Квартиры с ремонтом от застройщика

Покупатели и инвесторы всё чаще выбирают жильё с готовой отделкой. Почему?

• можно сдавать сразу после получения ключей;

• не нужно тратить время и деньги на собственный ремонт;

• качество отделки у крупных застройщиков уже соответствует ожиданиям рынка.

Комбинация «купил с отделкой — сразу сдал» становится выигрышной стратегией.

Семейные квартиры: стабильно, но дорого

Двух- и трёхкомнатные квартиры тоже пользуются спросом, но у них есть минусы для инвестора:

Плюсы для арендатора	Минусы для инвестора
Стабильный спрос от семей	Высокая стоимость покупки
Арендаторы живут годами	Более долгий поиск жильца
Меньше текучки	Окупаемость дольше

Фирсова отмечает: такие лоты могут вырасти в цене в долгосрочной перспективе из-за дефицита предложения. Конкуренция среди арендодателей там менее агрессивная, чем в сегменте студий.

---

Что в итоге: памятка для инвестора

Если хотите...	То выбирайте...
Быстро сдать квартиру	Студию или однушку с новым ремонтом в хорошей локации
Минимизировать вложения на старте	Формат с отделкой от застройщика
Стабильный долгосрочный доход	Семейную квартиру, но готовьтесь к высокому чеку при покупке
Доходность 6–15% годовых	Крупные города, качественный ремонт, востребованный район

Главный вывод: рынок аренды смещается в сторону качества. Голые стены без ремонта или «убитая» хрущёвка в плохом районе сегодня никому не нужны, даже за низкую цену. А вот студия с хорошей отделкой и в удобной локации — это практически «жидкие деньги». Арендатор найдётся в ближайшие дни, а выручка будет предсказуемой, пишет Радио 1.

Версия страницы для ПК