Рынок новостроек даст трещину: когда ждать падения цен

Квартиры в строящихся домах могут наконец-то подешеветь. Но не всем и не везде. Директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент» Людмила Петухова объяснила, при каких условиях покупатели увидят реальное снижение цен, а когда лучше не ждать и брать сейчас.

---

Сколько могут сбросить новостройки

Эксперт называет цифру: 5–7 процентов. Не 20, не 30, как некоторым хотелось бы. И даже такая скидка достанется не всем желающим, а только тем, кто попал в нужное время и правильный регион.

Снижение не будет тотальным. Это не обвал рынка. Скорее, локальные уступки застройщиков, у которых горят непроданные метры.

Почему вообще появилась надежда на падение? Два главных фактора должны сыграть одновременно.

---

Два условия для снижения цен

Петухова четко называет условия, без которых коррекции не случится.

Фактор 1. Ключевая ставка выше 15% продолжает душить спрос

Центробанк держит ставку высокой — ипотека становится недоступной для многих. При 16–17% даже с льготными программами не каждый потянет ежемесячный платеж. Покупателей мало, квартиры стоят, застройщикам нужно отбивать вложенные миллиарды.

Фактор 2. У застройщиков накапливается избыток нераспроданных квадратов

Тут простая математика. Построили дом на 200 квартир. Продали 80. Остальные 120 висят на балансе. Кредиты надо обслуживать, стройки следующих очередей — финансировать. Деньги нужны сейчас. А спроса нет.

Если оба условия выполняются, девелоперы вынуждены идти на уступки. Скидки, акции, рассрочки — любые способы привлечь оставшихся покупателей.

---

Кто реально увидит скидки (а кто — нет)

Падение цен будет точечным, предупреждает эксперт. Не стоит ждать, что новостройки подешевеют везде одинаково.

Где цены могут снизиться:

Тип объектов	Почему
Жилые комплексы с большим количеством нераспроданных квартир	Застройщику срочно нужны деньги
Дома, которые долго не могут достроить (проблемные или с плохой локацией)	Инвесторы потеряли интерес
Города с переизбытком нового жилья	Конкуренция заставляет снижать цены
Отдельные регионы, где себестоимость не выросла резко	Есть запас для маневра

Где цены не упадут даже под давлением:

• Москва и Санкт-Петербург (центр и престижные районы)

• Лимитированные проекты бизнес- и премиум-класса

• Города с острым дефицитом нового жилья

• Локации, где больше негде строить (берег моря, центр, рядом с метро)

То есть если вы присматриваете квартиру в спальном районе Новосибирска, где стоят три новых дома-близнеца с одинаковой планировкой — скидка возможна. А если хотите апартаменты на набережной в Сочи — придется выложить полную стоимость.

---

Почему это падение будет коротким

Даже если вы дождетесь снижения на 5–7%, расслабляться не стоит. Петухова предупреждает: период ценового затишья окажется недолгим. И вот почему.

Фактор роста цен	Пояснение
Себестоимость строительства растет	Металл, бетон, рабочая сила — всё дорожает. Застройщик не может продавать ниже себестоимости бесконечно.
Требования к качеству ужесточаются	Новые нормы по энергоэффективности, пожарной безопасности, благоустройству увеличивают затраты на проект.
Хороших площадок под застройку становится меньше	Земля в удобных локациях — дефицит. А там, где есть, цена участка тоже ползет вверх.

Эти три фактора работают как насос, качающий цены вверх, даже когда спрос падает. Поэтому любое снижение — временное явление.

---

Что будет в 2027 году: прогноз эксперта

Людмила Петухова смотрит дальше ближайших месяцев. По ее оценке, уже к 2027 году рынок первичного жилья может совершить резкий скачок вверх.

Прогнозные цифры на 2027 год:

• восстановление покупательской активности (ставка ЦБ может пойти вниз)

• дефицит новых проектов из-за того, что сейчас стройки замораживаются

• рост цен на новостройки — 10–15%

То есть те, кто решит переждать «лучшие времена» и не купит квартиру даже с текущей скидкой, через полтора года могут столкнуться с тем, что жилье подорожало на десяток процентов. И скидка в 5% превратится в переплату в 15% от текущих цен.

---

Так брать сейчас или ждать?

Ответ зависит от вашей ситуации. Честно взвесьте три сценария.

Сценарий 1. Вы ищете квартиру в перегретом регионе с кучей новостроек (например, крупный областной центр, где последние три года строили впятеро больше, чем продавали).
→ Имеет смысл подождать полгода. Шанс поймать скидку 5–7% есть.

Сценарий 2. Вы присматриваете жилье в дефицитной локации (центр миллионника, рядом с метро, у воды).
→ Ждать бессмысленно. Такие объекты разбирают быстро, а скидок на них почти не бывает даже в кризис.

Сценарий 3. У вас есть деньги сейчас, но вы боитесь переплатить.
→ Покупайте. С учетом прогнозируемого роста в 10–15% к 2027 году даже небольшая переплата в текущий момент окупится. Главное — выбрать ликвидную квартиру, которую при необходимости можно будет продать без потерь.

---

Что в итоге

Событие	Прогноз	Вероятность
Падение цен на новостройки	–5…–7% точечно, на локальных рынках	Средняя
Сроки падения	Пока ставка ЦБ выше 15% и у застройщиков избыток непроданных квартир	Ближайшие 6–9 месяцев
Возврат к росту	+10…+15% к 2027 году	Высокая
Глобальный обвал рынка	Не ожидается	Крайне низкая

Падение цен на новостройки возможно, но не для всех и не навсегда. Если видите подходящий вариант в хорошем районе и по адекватной цене — берите, не оглядываясь. Если готовы рискнуть и поиграть в ожидание — присматривайтесь к комплексам-долгостроям и проектам с большим количеством свободных квартир. Там скидки реальны. Но помните: окно возможностей будет открыто недолго. Затянете — рискуете купить ту же квартиру на 15% дороже через год, пишет konkurent.ru.

Версия страницы для ПК